神戸市中央区 神戸三宮駅｜駅近繁華街の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目 |
| 最寄り駅 | 神戸高速鉄道東西線 神戸三宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上5階 |
| 面積 | 15.4坪 (50.91㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、繁華街 |
神戸三宮駅から徒歩6分とアクセスの良い位置にある居酒屋居抜き物件です。神戸三宮駅は、JR・阪急・阪神・神戸市営地下鉄の4沿線が乗り入れる駅で、兵庫県随一の繁華街。周辺は居酒屋など夜遅くまで営業するお店が並んでおり、1日を通して人通りが多いため高い集客率が見込めます。
店舗面積は15.4坪 (50.91㎡)あり、コンパクトながらもテーブル席も確保できるサイズ。少人数での運営が可能なため、初めて飲食店の開業を検討している方にも最適な物件です。兵庫県最大の繁華街という好立地な場所で、新たなお店をオープンさせませんか。
神戸高速鉄道東西線 神戸三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 99,076人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 生田神社（60m） 神戸市役所（399m） 生田警察署（363m） ハローワークプラザ三宮（304m） 神戸税務署（384m） |
| 近隣企業オフィス | ｍｏｎｏＡＩ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（株）（88m） アサヒホールディングス（株）（187m） （株）トリドールホールディングス（400m） （株）ファミリア（700m） |
| 近隣学校 | こうべ小学校（953m） 神港学園高等学校（907m） 神戸学院大学 神戸三宮サテライト（241m） 神戸女子大学（471m） |
物件の周辺情報
交通の要所として栄えてきた繁華街
神戸三宮駅は兵庫県神戸市の中心に位置する交通の要所で、JR・阪急・阪神・地下鉄が交わる便利な拠点です。駅周辺は常に人で賑わい、買い物や食事に困ることはありません。北側には大型商業施設・地下街が広がり、雨の日でも快適にショッピングが楽しめます。南側に出れば、神戸らしい港町の雰囲気が漂い、少し歩けばメリケンパークや南京町にもアクセス可能。居酒屋やカフェが密集しており、夜遅くまでにぎやかなのも特徴です。観光客だけでなく地元の人々の生活の場としても愛され、神戸の魅力を凝縮したエリアといえるでしょう。
国際色豊かな飲食店が並ぶ
神戸三宮駅周辺は、昔から港町として栄えてきたエリア。そのため古くから異文化交流が盛んで、幅広い国籍の飲食店が立ち並んでいます。特に物件周辺は、コストパフォーマンスに優れた中華料理店や夜遅くまで営業しているバー、タイ料理やフレンチなどさまざまなスタイルの飲食店が営業中。神戸らしい国際色豊かな雰囲気を味わえる場所です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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