大阪市城東区 関目高殿駅｜駅近路面店の洋食屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目5丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪谷町線 関目高殿駅 徒歩1分 大阪今里筋線 関目成育駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 17.5坪（57.85㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下 |
関目高殿駅から徒歩1分、関目成育駅からも徒歩5分と好立地な場所に位置する洋食酒場居抜き物件です。駅近の路面店で、周辺は繁華街として栄えるエリア。駅の利用者を中心に高い集客率を見込めるでしょう。また、看板取り付け可能な物件のため視認性がよく、お店の存在をアピールしブランド力向上にもつなげます。
店舗面積は17.5坪（57.85㎡）あり、コンパクトながらテーブル席も確保できる規模。少人数での運営が可能なため、初めて飲食店の開業を検討している方にも最適な物件です。賃料30万円以下という条件も魅力の一つです。大阪市城東区周辺で新規開業を検討中の方はぜひ一度お問い合わせください。
大阪谷町線 関目高殿駅の特徴
| 乗降者数 | 14,988人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 関目商店街（150m） 大阪市旭区民センター（500m） 大阪市立旭図書館（550m） |
| 近隣企業オフィス | （株）成和産業（600m） （株）淀川製鋼所（700m） （株）淀川電機製作所（850m） |
| 近隣学校 | 大阪市立高殿小学校（300m） 大阪市立旭陽中学校（650m） 大阪市立今市中学校（900m） 大阪市立城北小学校（850m） |
参照：Osaka Metro「路線別駅別乗降人員（2024年通11月12日 交通調査日）」
物件の周辺情報
生活利便性に特化した住宅街
関目高殿駅は谷町線で天満橋や東梅田方面へのアクセスが良好な住宅地エリアです。駅周辺には関目商店街や関西スーパー、ドラッグストアなど日常使いに便利な施設が集まり、暮らしやすさが魅力。徒歩圏には旭区役所や区民センター、図書館など公共施設もそろい、子育て世帯にも安心の環境です。学校も近く、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がる一方、大通り沿いには飲食店や中小企業のオフィスも点在し、適度なにぎわいを感じられます。
日常使いしやすい飲食店が並ぶ
閑静な住宅街が広がっているエリアということもあり、繁華街的な賑やかさはありませんが、大手チェーン店よりも個人経営の飲食店が多く、日常使いしやすい価格帯のお店が立ち並んでいます。昔ながらの喫茶店や、仕事帰りに立ち寄りやすいリーズナブルな居酒屋、大阪の家庭の味を楽しめる粉物系のお店など生活に密着したお店が多いことが特徴です。派手さよりも生活密着型の飲食店が集うエリアと言えるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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