神戸市中央区 神戸三宮駅｜駅近路面店の鉄板焼き居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩5分 神戸高速鉄道東西線 元町駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10坪(33.06㎡) |
| 前業態 | 鉄板焼き |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、繁華街 |
神戸三宮駅・元町駅から徒歩5分とアクセスの良い位置にある鉄板焼き居抜き物件です。JR・阪急・阪神・神戸市営地下鉄の4沿線が利用できる兵庫最大の繁華街として栄えるエリアで1日を通して人通りがあります。１階路面店のため視認性がよく、看板取り付けも可能なためお店の存在を認知してもらいやすい物件です。
前業態のキッチン設備や内装が残っており内装美麗な状態のため、それらを再利用すればスピーディかつ低コストで開業することが可能。店舗面積は10坪(33.06㎡)と少人数での運営がしやすいため、初めて飲食店の開業を検討している方にも最適です。神戸市中央区で開業を検討中の方は是非一度お問い合わせください。
阪急神戸本線 神戸三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 99,076人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 生田神社（60m） 神戸市役所（399m） 生田警察署（363m） ハローワークプラザ三宮（304m） 神戸税務署（384m） |
| 近隣企業オフィス | ｍｏｎｏＡＩ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（株）（88m） アサヒホールディングス（株）（187m） （株）トリドールホールディングス（400m） （株）ファミリア（700m） |
| 近隣学校 | こうべ小学校（953m） 神港学園高等学校（907m） 神戸学院大学 神戸三宮サテライト（241m） 神戸女子大学（471m） |
物件の周辺情報
異国情緒あふれる街
神戸三宮駅周辺は、異国情緒あふれる神戸らしさを体感できる街です。駅から南へ歩くと、旧居留地の洋風建築が並び、石畳や街路樹と調和した独特の雰囲気があります。かつて外国人居留地として発展した歴史が残り、カフェやブティックが入る洋館も点在。北側へ行けば、観光地としても知られる北野異人館街があり、ヨーロッパ風の建物や異国文化を感じられるスポットが多彩です。港町ならではの開放感と異文化の香りが同居する三宮は、散策するだけでも旅行気分を味わえるエリアです。
深夜まで営業する飲食店が並ぶ
神戸三宮は異国情緒あふれる街並みで洗練された雰囲気がある一方、兵庫県最大の繁華街としても知られています。そのため夜遅くまで営業している飲食店が並び、1日を通して人通りが多いエリア。物件周辺にも深夜まで営業している居酒屋やバーなどが軒を連ね、どの時間帯でも客足が多いです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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