大阪市東成区 今里駅｜視認性良好な路面店の定食屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里南1丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪今里筋線 今里駅 徒歩1分 大阪千日前線 今里駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16坪(52.89㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料10万円以下 |
大阪今里筋線・千日前線の今里駅から徒歩1分と好立地な場所に位置する定食屋居抜き物件です。駅近の路面店で、周辺は繁華街として栄えるエリア。駅の利用者を中心に高い集客率を見込めるでしょう。また、重飲食が可能なため、幅広いジャンルのお店を営業することができます。
店舗面積は16坪(52.89㎡)あり、少人数でお店の運営をできる規模感ながら、テーブル席も確保できるサイズ。賃料10万円以下のため、初めて飲食店の開業を検討している方に最適な物件です。大阪市東成区周辺で新規開業を検討中の方はぜひ一度お問い合わせください。
大阪今里筋線 今里駅の特徴
| 乗降者数 | 23,183人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 今里新道商店街（100m） 東成区民センター（400m） 東成警察署（500m） 東成図書館（500m） 東成区役所（600m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ビケンテクノ（900m） |
| 近隣学校 | 大阪情報コンピュータ専門学校（700m） 大阪バイオメディカル専門学校（1km） 大阪ビジネスカレッジ専門学校（1.2km） 大阪樟蔭女子大学（1.6km） |
参照：Osaka Metro「路線別駅別乗降人員（2024年通11月12日 交通調査日）」
物件の周辺情報
地域の暖かさを感じられる街
大阪市東成区に位置する今里駅周辺は、下町情緒あふれるエリアです。駅前には「今里新道商店街」をはじめとした昔ながらの商店街が広がり、庶民的な食堂や居酒屋、スーパーなど生活密着型の店舗が充実しています。大型の企業オフィスは少ないものの、専門学校や大学のキャンパスが点在し、学生の姿も多く見られる街です。東成区役所や図書館といった公共施設も徒歩圏内に揃い、暮らしやすさが魅力。繁華街の賑わいというよりも、地域の生活と教育が根付く落ち着いた地域性が特徴です。
生活に寄り添う飲食店が並ぶ
今里駅周辺は、地元住民の生活に根差した庶民的な飲食店が多いのが特徴です。駅前の今里新道商店街には昔ながらの食堂や居酒屋が軒を連ね、手頃な価格で和食や定食を味わえます。焼き鳥や串カツといった大衆酒場、ラーメンやうどんなどの麺類専門店も豊富で、学生や会社員が気軽に立ち寄れる雰囲気です。また韓国料理や中華料理といった多国籍系の店も点在し、食の多様性も魅力。観光地的な華やかさより、日常に寄り添う味を楽しめる地域です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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