神戸市中央区 元町駅｜元町北通沿いの定食屋居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目 |
| 最寄り駅 | 阪神本線 元町駅 徒歩3分 JR神戸線 元町駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 44.64坪(147.57㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
阪神本線・JR神戸線元町駅から徒歩３分と交通利便性の高い場所に位置する定食屋居抜き物件です。兵庫県を代表する繁華街である神戸エリアの中心地に位置しています。近隣には元町商店街や大丸、チャイナタウンなど、買い物や観光でにぎわう場所が点在し1日を通して人通りの多い街です。
看板取り付けが可能な路面店のため、お店の存在を認知してもらいやすく、集客に困ることはないでしょう。重飲食も可能なため幅広いジャンルの飲食店を開業することができます。店舗面積は44.64 坪(147.57㎡)あり、客席をしっかりと確保することができるのも魅力です。神戸市中央区で開業を検討中の方は是非一度お問い合わせください。
阪神本線 元町駅の特徴
| 乗降者数 | 18,961人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大丸神戸店（260m） 南京町（230m） 神戸BAL（240m） 元町北公園（300m） 神戸税務署（384m） |
| 近隣企業オフィス | （株）プラン・ドゥ・シー（90m） （株）AOS（350m） （株）トーホー・コンストラクション（300m） |
| 近隣学校 | 飛鳥未来きぼう高等学校 神戸元町キャンパス（400m） 神戸元町こども専門学校（120m） 神戸市立神戸生田中学校（250m） 鹿島学園高等学校 三宮キャンパス（650m） 神港学園高等学校（750m） |
参照：阪神電車「駅別乗降人員」
物件の周辺情報
さまざまな文化が混合する街
元町駅は神戸らしい異国情緒と下町の温かさが混ざり合うエリアで、散策が楽しい街です。駅を出るとすぐに全長1.2kmの元町商店街が広がり、老舗の専門店からカフェ、雑貨店まで幅広い店が並びます。南京町へも徒歩圏で、食べ歩きや中華料理を気軽に楽しめるにぎやかな雰囲気が魅力です。海側へ進むと落ち着いた街並みの旧居留地や大丸神戸店があり、ショッピングから観光まで用途が幅広いのも特徴です。アクセスの良さと多面的な魅力が、地元の人にも観光客にも親しまれる理由です。
異国の味を楽しめる飲食店が並ぶ
元町駅周辺の飲食店は、洗練された店と大衆的な店がほどよく混ざり合い、幅広い層が利用しやすいエリアです。旧居留地側には洋食やフレンチ、イタリアン、上質なカフェなど、落ち着いた雰囲気でゆっくり過ごせる店が多く並びます。一方、元町商店街や南京町周辺には、中華料理、点心の専門店、老舗の和食、洋食の定食屋、気軽に入れるベーカリーや喫茶店など大衆的な店が豊富です。特に中華や洋食文化が根付いており、食べ歩き用の軽食からしっかりしたレストランまで選択肢が多いのが特徴です。気分や用途に合わせて幅広く楽しめる食の街といえます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
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居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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