大阪市都島区 都島駅｜1-2階一棟貸しの焼鳥居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪谷町線 都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 35.03坪（115.8㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
大阪谷町線の都島駅より徒歩3分にある居抜き物件です。都島駅の南側、メインストリートである赤川天王寺線沿いに位置する路面店のため、駅利用者を中心に多くの集客が見込めます。
居酒屋の居抜き物件であるため、同業態であれば内装や設備を引き継ぐことで、初期費用を大幅に削減できます。大手チェーン店の汎用性の高い内装のため、居酒屋だけでなく幅広い業態にもおすすめです。地上1-2階の一棟貸し物件であり客席スペースも広く、一度に多くの客を呼び込めるでしょう。
駅からのアクセスも良く、35.03坪と十分な広さを持つ当物件は、初めての飲食店開業やブランドの拡大に最適です。このチャンスを逃さないよう、新規開店を検討中の方はぜひ一度お問い合わせください。
大阪谷町線 都島駅の特徴
| 乗降者数 | 31,965人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | グルメシティ都島本通店（65m） フレスコ都島店（232m） 都島警察署（312m） マツヤデンキ ＣａＤｅｎ都島店（430m） |
| 近隣企業オフィス | 大阪信用金庫都島支店（112m） （株）ミルボン（212m） |
| 近隣学校 | 大阪府立都島工業高等学校（86m） 大阪都島自動車学校（319m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
自然環境も楽しめる静かな住宅街
都島駅は大阪中心部へアクセスしやすく、通勤や通学に便利なエリアです。駅周辺は閑静な住宅街となっているため、単身者やファミリー層が多く住んでいます。駅の近くには大川が流れ、川沿いには桜ノ宮公園や毛馬桜之宮公園があるため、都会にいながらにして自然豊かな環境を楽しめます。
気軽に入れるコスパ抜群の居酒屋が並ぶ
物件周辺にはおしゃれな空間で本格的な鶏焼が楽しめる居酒屋や、1人でも気軽に入れる雰囲気の立ち飲み居酒屋が営業しています。他にも海鮮居酒屋やネパール料理店、イタリア料理店など、さまざまな業態の個人経営店が建ち並ぶエリアです。1人でも気軽に入店でき、コスパ良くお酒を楽しめるお店が多く見られます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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