大阪市北区 天神橋筋六丁目駅｜裏天満エリアの寿司居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋5丁目 |
| 最寄り駅 | JR大阪環状線 天満駅 徒歩4分 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 16.37坪（54.11㎡） |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可 |
阪急千里線 天神橋筋六丁目駅から徒歩4分の寿司・割烹居抜き物件です。コンパクトながらも、効率的なレイアウトが可能なサイズ感で、落ち着いた雰囲気の飲食店に最適です。新築からわずか1年しか使用されておらず、美内装がそのまま活かせるため、初期投資を大幅に抑えて開業を進められ、質の高い空間演出が可能です。
物件周辺は「裏天満」と呼ばれる飲み屋街で、繁盛店が軒を連ねる活気あるエリアです。平日はビジネスパーソンや地元住民で、休日には観光客など多くの人々が訪れる場所なので、幅広い客層への集客が期待できます。
阪急千里線 天神橋筋六丁目駅の特徴
| 乗降者数 | 33,154人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大阪市北区役所（492m） 大阪市立北図書館（630m） 長柄東公園（669m） |
| 近隣企業オフィス | 応用技術（株）（177m） ニプロ（株）（768m） （株）成学社（798m） |
| 近隣学校 | 菅北小学校（266m） 大阪市立新豊崎中学校（639m） 行岡医学技術専門学校（259m） |
物件の周辺情報
さまざまな人々が集う「天六」の街
天神橋筋六丁目周辺は、通称「天六」と呼ばれており、大阪の地元文化と都市の利便性が融合したエリアです。昔ながらの気軽に立ち寄れる飲食店や専門店が立ち並ぶ一方で、新しいジャンルの店舗も増加しています。近隣オフィスで働くビジネスパーソンや地元住民、観光客が訪れ、常に活気に満ちています。
新旧の店舗が入り混じる温かみのある路地
裏天満と呼ばれる飲み屋と商店が並ぶ路地に位置しており、他には和食や居酒屋、ラーメン店や定食屋など、多彩なジャンルの飲食店が並んでいます。また、新鮮な食材を扱う卸売店や、昔ながらの雰囲気を残す専門店もあり、温かみを感じる雰囲気があります。天六ならではのコミュニティと、多彩な顧客ニーズを満たせる立地条件は、新たなビジネスを展開する際の強みになりえます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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