大阪市城東区 関目駅│駅＆商店街近くの焼肉居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目5丁目 |
| 最寄り駅 | 京阪本線 関目駅 徒歩1分 大阪今里筋線 関目成育駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上 1,2階 |
| 面積 | 15.63坪（51.67㎡） |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、焼肉営業可、路面店、賃料20万円以下 |
京阪本線の関目駅から徒歩1分、大阪今里筋線の関目成育駅から徒歩2分と、好アクセスの居抜き物件です。駅に加えて関目商店街にも近く、物件の周りは多くの人が行き交っているため、高い集客力が期待できます。路面店なので人目につきやすく、フラっと立ち寄る人も多いでしょう。さらに、賃料は20万円以下というコスパの良さも魅力です。
前業態は焼肉で、関連設備をそのまま使用できます。大きな投資をすることなく事業を始められるのは、居抜き物件だからこそ。関目駅周辺で新規出店を考えている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
京阪本線 関目駅の特徴
| 乗降者数 | 11,740人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 旭公園（831m） 大阪市旭消防署（950m） 大阪市立旭図書館（959m） 城東税務署（842m） 大阪市旭区役所（925m） 大阪市城東区役所（988m） |
| 近隣企業オフィス | （株）金岡（61m） （株）JEC（120m） （株）イトーキ（1.4km） |
| 近隣学校 | 大阪信愛学院大学 大学本館・1号館（城東学舎）（995m） 東洋きもの専門学校（1.0km） 東洋ファッションデザイン専門学校（1.1km） 大阪信愛学院短期大学 城東キャンパス（1.1km） 大阪信愛学院短期大学 鶴見キャンパス（1.4km） |
物件の周辺情報
穏やかな雰囲気が漂う落ち着いた街
関目駅周辺は住宅街が広がり、ファミリー層や学生、一人暮らしの社会人が多く暮らしています。平日の朝夕は通勤・通学客の出入りが多い一方、日中は比較的落ち着いています。休日は近隣の商業施設や飲食店を訪れる人も見られますが、大阪市中心部と比べると人の出入りは穏やかです。駅近くにある関目商店街には昔ながらの個人商店や飲食店が並び、地域住民が多く訪れます。
気軽に立ち寄れる飲食店が並ぶ
関目駅周辺には、地元住民や通勤・通学客に向けた多彩な飲食店が集まっています。駅から徒歩圏内には、昔ながらの食堂や喫茶店、リーズナブルなチェーン店など、気軽に立ち寄れるお店が目立ちます。平日は通勤途中の利用が多く、休日には地域住民がゆっくりと食事を楽しむ姿が見られます。街の雰囲気に合う、地域に密着した飲食店の需要が高いでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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