大阪市西成区 花園町駅│国道沿いのカフェ居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩1分 南海高野線 萩ノ茶屋駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上 1,2 階 |
| 面積 | 14.48坪（47.87㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下 |
大阪四つ橋線の花園町駅から徒歩1分という、駅近の居抜き物件です。国道沿いに建っている路面店なので目に留まりやすく、存在感のある店づくりを目指せます。看板を取り付けることで視認性が上がるだけでなく、ブランドイメージを強調することもできます。ほど良いサイズ感なので、地域に密着した落ち着いた雰囲気の飲食店に最適です。
前業態はカフェですが、中華料理や焼肉などの重飲食も可能です。人気エリアの駅近物件にかかわらず、賃料20万円以下というコスパの良さも見逃せません。これから飲食店を開きたい方、店舗拡大を考えている方はぜひ一度お問い合わせください。
大阪四つ橋線 花園町駅の特徴
| 乗降者数 | 15,846人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スーパー玉出 花園店（3m） ハローワークあいりん労働（500m） 大阪府西成警察署（550m） 西成消防署海道出張所（550m） |
| 近隣企業オフィス | ゴールドラッシュ（株）（80m） （株）フォレストゲート（100m） （株）ニューバンタン（170m） |
| 近隣学校 | 大阪観光ビジネス学院（450m） 小出美容専門学校大阪校（900m） 大阪ファッションアート専門学校（900m） |
参照：Osaka Metro「路線別駅別乗降人員（2023年11月7日 交通調査日）」
物件の周辺情報
下町の活気に満ちたディープな街
花園町駅の周辺には住宅街が広がり、昔ながらの商店や飲食店が点在しています。特に、西成エリアのディープな雰囲気を感じられるスポットも多く、下町ならでは花園町駅の活気が魅力です。駅の利用客は地元住民が中心ですが、新今宮駅や動物園前駅にも近いため、観光客やバックパッカーの姿も見られます。平日は通勤・通学客が多く、比較的落ち着いた雰囲気ですが、休日になると観光客や買い物客が増え、にぎわいを見せます。
大阪の味をリーズナブルに楽しめる飲食店が多い
花園町駅周辺には、地元の人々に親しまれる飲食店が点在しています。リーズナブルに大阪の味を楽しめる、昔ながらの大衆食堂や居酒屋が建ち並んでいるのが特徴です。特に、お好み焼きや串カツなどの粉もの・揚げもの系の店が充実しており、大阪らしい味を堪能できます。
また、駅周辺にはラーメン店や定食屋もあり、サラリーマンや学生が気軽に立ち寄る姿が見られます。ディープな雰囲気の立ち飲み屋や激安グルメを提供するお店も多く、観光客にも人気です。平日は地元の常連客でにぎわい、休日には観光客や買い物客が訪れ、活気のある雰囲気になります。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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