大阪市西区 四ツ橋駅｜四つ橋筋沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩3分 大阪長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 20.67坪（68.33㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、賃料30万円以下 |
四つ橋線四ツ橋駅から徒歩3分、四つ橋筋沿いにあるオフィスビルの地下１階に位置する居酒屋居抜き物件です。同業態であれば設備や内装がそのまま使用できるほか、リーズナブルな賃料のため、初期投資を抑えてスピーディーに開業することが可能です。
物件のあるオフィスビル地下階は飲食店を中心とした商業施設階になっており、幅広いジャンルの飲食店が並んでいます。周辺はビジネス街のため、ランチタイムをはじめ夜の時間帯までビジネスパーソンを中心に様々な年代の集客が見込めます。
大阪四つ橋線 四ツ橋駅の特徴
| 乗降者数 | 169,005人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 堀江公園（240m） 心斎橋オーパ（290m） 心斎橋PARCO（500m） |
| 近隣企業オフィス | 南海化学（株）（170m） （株）PILLAR（260m） |
| 近隣学校 | OCA大阪デザイン＆テクノロジー専門学校（400m） 大阪スクールオブミュージック高等専修学校（450m） 大阪ECO動物海洋専門学校（500m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
大阪ミナミまで徒歩圏内のビジネス街
物件のある四ツ橋駅周辺は多くのビジネスパーソンが行き交うビジネス街。オフィスビルの中には、飲食店をはじめ美容院やドラッグストアなどのテナントが並ぶフロアや、居住用フロアがあることが多く、雑多な雰囲気を持つビルが建ち並んでいます。また、四ツ橋駅は心斎橋駅と地下でつながっている交通利便性の高い駅で、大阪の2大繁華街「ミナミ」エリアまで徒歩圏内という好立地。そのため、近年は周辺に宿泊施設が増加し、観光客が利用することも多くなりました。
ビジネスパーソン向けのリーズナブルな飲食店が並ぶ
物件周辺はビジネス街ということもあり、ランチ向けのリーズナブルでスピーディに提供できるメニューがあるお店が多いです。ランチタイムから夜遅くまで営業している飲食店が多く、和食をはじめ幅広いジャンルの飲食店が建ち並んでいます。また、出勤前に気軽に立ち寄りやすいカフェもあり、出勤前から出勤後までどの時間帯も集客が見込めるエリアです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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