大阪市中央区 大阪上本町駅｜上本町エリアのラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東平2丁目 |
| 最寄り駅 | 近鉄難波線・奈良線 大阪上本町駅 徒歩3分 大阪谷町線 谷町九丁目駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17坪（56.2㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、繁華街 |
近鉄奈良線の大阪上本町駅と大阪谷町線の谷町九丁目駅の両駅から徒歩圏内にあるラーメン居抜き物件です。なかなか物件が出にくい上本町エリアの路面飲食店で、人通りが多い大通りに面しているため、集客が期待できます。
17坪（56.2㎡）のコンパクトな広さですが、重飲食可能な物件のため、ラーメン店はもちろん、その他の飲食業態にも対応可能。看板の取り付けができ、店舗の認知度アップも図りやすく、新規開業を検討している方におすすめの物件です。
近鉄難波線・奈良線 大阪上本町駅の特徴
| 乗降者数 | 65,644人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大阪市天王寺消防署（634m） 大阪市立天王寺図書館（412m） 天王寺税務署（702m） 生玉公園（678m） 近鉄百貨店上本町店（148m） |
| 近隣企業オフィス | 近鉄グループホールディングス（株）（60m） 近鉄バス（株）（47m） |
| 近隣学校 | 生魂小学校（434m） 私立清風中学校（172m） 大阪市立夕陽丘中学校（520m） 清風高等学校（234m） |
物件の周辺情報
大阪のターミナルのひとつ「上本町エリア」
大阪上本町駅は近鉄線の主要駅の一つで、特急を含む全列車が停車するターミナル駅で、地元では「上六（うえろく）」の愛称で親しまれています。地下通路で大阪メトロ谷町線・千日前線の谷町九丁目駅とも接続しており、なんばや鶴橋、大阪城といった観光地へのアクセスも良好です。また、バスターミナルも併設されているため、関西各地や遠方への移動もしやすくなっています。
ビジネスマンから観光客まで幅広い客層をターゲットにできる
上本町駅周辺はオフィスビルが立ち並び、多くのビジネスマンが行き交うエリアです。一方で、ホテルや商業施設、飲食店も多く集まる賑やかなエリアでもあります。観光や出張で訪れる人々も多く、地元住民だけでなく幅広い客層をターゲットにできる環境なので、新規開業する際に最適な立地といえます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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