京都市左京区 東山駅│観光地エリアにあるカフェ居抜き店舗
| 所在地 | 京都府京都市左京区東門前町503 |
| 最寄り駅 | 京都市東西線 東山駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 21坪(69.42㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 重飲食可、路面店、角地、賃料30万円以下 |
京都市東西線東山駅から徒歩4分、京都の観光地エリアに位置する好立地物件です。人通りの多い東大路通沿いにある１階路面店なので目に留まりやすく、お店の存在をアピールしやすいのが魅力。観光地にあるためインバウンド効果も期待できます。
前業態はカフェですが、重飲食可能物件のため幅広いジャンルに対応しています。人気の観光エリアにも関わらず、賃料30万円以下とコストパフォーマンスも良い物件。京都市や東山駅周辺で新規開業を検討中の方は是非一度お問い合わせ下さい。
京都市東西線 東山駅の特徴
| 乗降者数 | 11,608人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京都美術館（450m） 京都国立近代美術館（400m） 京都市動物園（600m） みやこめっせ（700m） |
| 近隣企業オフィス | （株）京都新聞ホールディングス 岡崎販売センター（600m） 京都信用金庫 東山支店（350m） |
| 近隣学校 | 京都市立白川小学校（450m） 京都市立岡崎中学校（900m） |
参照：京都市オープンデータポータルサイト（地下鉄の運輸成績について（令和3年度）」
物件の周辺情報
観光地の玄関口としての役割を担う街
東山駅周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっていますが、観光地東山エリアの玄関口でもあります。京都の風情ある街並みが残りつつ、周辺には美術館や公園も多く、文化的な魅力も豊富。観光エリアに近いにも関わらず比較的静かで暮らしやすく、地元住民やファミリー層に人気のエリアです。
歴史を感じる飲食店が並ぶ
周辺には京料理や会席料理を提供する本格的な和食料理店が多く、観光客だけでなく地元の方にも親しまれています。また、町家を改装したカフェや甘味処、落ち着いた雰囲気の喫茶店も点在し、京都らしい食文化を楽しめるのも魅力。観光と食を同時に堪能できる味わい深いグルメスポットが集うエリアです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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