京都市東山区 祇園四条駅│観光スポット近くの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 京都府京都市東山区小松町141 |
| 最寄り駅 | 京阪本線 祇園四条駅 徒歩4分 阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.08坪(30.01㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下 |
京阪本線 祇園四条駅から徒歩4分、阪急京都本線 京都河原町駅からも徒歩8分の場所にある居酒屋居抜き物件です。周辺は古くから花街として栄えたエリアで、現在もその風情が残る京都らしい街並みが魅力。観光スポットや繁華街から近いこともあり人通りが多い場所です。
1階路面店で、看板取り付け可能なため視認性がよく、街行く人にお店の存在をアピールできます。内装美麗な上、賃料30万円以下とコストパフォーマンスが良く、初めて開業を検討している方にも最適な物件と言えるでしょう。京都市や祇園四条駅周辺で新規開業を検討中の方は是非一度お問い合わせ下さい。
京阪本線 祇園四条駅の特徴
| 乗降者数 | 41,125人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京都マルイ（300m） 京都市東山区役所（400m） 京都市立図書館（600m） 大丸京都店（900m） |
| 近隣企業オフィス | 京セラコミュニケーションシステム（株）（1000m） 任天堂（株）（1200m） |
| 近隣学校 | 池坊短期大学（850m） 京都女子大学（1500m） |
参照：国土数値情報ダウンロードサイト（行政区域データ 京都」
物件の周辺情報
京都情緒が息づく風雅な街
祇園四条駅周辺は、京都らしさが色濃く残る風情ある街並みが魅力です。駅を出てすぐに見える鴨川や、伝統的な木造建築が軒を連ねる花見小路通には、舞妓さんの姿も見られ、観光客も多数。京都マルイなど商業施設も徒歩圏にあり、伝統とモダンが融合した空間が広がります。飲食店も多く、老舗の和食からカフェ、バーまで多彩。昼と夜で表情が変わるのも特徴で、日中は観光地として、夜は落ち着いた大人の街としての顔を見せます。
京の味わいを堪能できる店が集う
祇園四条駅周辺は、京都の食文化を堪能できる多彩な飲食店が集まるエリアです。老舗の京料理店や割烹、町家を改装した和食店が多く、湯葉やおばんざいなど京都らしい味を楽しめます。花見小路通や縄手通には、懐石料理や寿司の名店が並び、接待や特別な日の食事にも適しています。一方で、カフェやスイーツ店、創作料理の店も充実しており、若者や観光客にも人気。夜はバーやワインバルも点在し、大人の隠れ家的な雰囲気に。伝統と現代が共存する美食の街です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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