大阪市淀川区 十三駅｜駅近路面店の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急神戸本線 十三駅 徒歩1分 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地下1〜3階 |
| 面積 | 19.04坪 (62.94㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、値下げ |
阪急電鉄十三駅から徒歩1分とアクセスの良い位置にある居酒屋居抜き物件です。1階から3階まで利用でき、店舗面積は19.04坪 (62.94㎡)あるため、座席数をしっかり確保しつつ、比較的少人数での店舗運営ができます。重飲食が可能なのも魅力ポイント。
物件周辺は飲食店が軒を連ねる繁華街で、夜遅くまで人通りが多いため高い集客立を見込めます。また、路面店で看板取り付けも可能なため、駅の利用者を中心にお店の存在を認知してもらいやすいでしょう。大阪市淀川区で開業を検討中の方はぜひ一度ご相談ください。
阪急神戸本線 十三駅の特徴
| 乗降者数 | 67,185人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 淀川区役所（400m） 十三東公園（200m） ドン・キホーテ 十三店（350m） 大阪市立淀川図書館（600m） |
| 近隣企業オフィス | 大阪ガスセキュリティーサービス（株）（650km） カンナル印刷（株）（500m） 武田薬品工業（株）（600m） |
| 近隣学校 | 英真学園高等学校（550m） 大阪市立十三中学校（550m） 大阪府立北野高等学校（600m） |
物件の周辺情報
昔ながらの温かみを感じられる街
十三駅周辺は、昔ながらの下町情緒と活気ある飲食文化が魅力のエリアです。駅を中心に東西南北へ商店街が広がり、安くて美味しい老舗の飲食店が軒を連ねます。夜はネオンが灯り、ディープな大阪らしさを感じられるスポットとしても人気。近年は再開発も進み、駅前には新しいビルや飲食店も増加中。交通の便が良く、阪急線で梅田や神戸方面へもアクセスしやすい点も魅力です。下町の温かみと利便性が融合した、大阪の穴場的な街です。
大阪グルメを楽しめるカジュアルな飲食店が並ぶ
十三駅周辺は、再開発の影響でチェーン店や新しいお店が増加している一方、商店街を中心に老舗店も多く軒を連ねるエリア。幅広いスタイルの飲食店を楽しめるのが魅力です。物件周辺は、大阪らしい串カツや、お好み焼きなどの粉物が売りの飲食店が多く、大阪らしいグルメを楽しめる街としても知られています。通いやすい価格設定のお店が多く、カジュアルに利用しやすい雰囲気が特徴的です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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