大阪市住之江区 北加賀屋駅｜駅前一等地の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩1分 大阪四つ橋線 玉出駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1-3階 |
| 面積 | 約52.5坪(173.56㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大阪四つ橋線の北加賀屋駅から徒歩1分、駅前の一等地にある居酒屋居抜き物件です。繁華街の中心地にあり、人通りが多いため集客には困らないでしょう。看板取り付け可能な路面店で、間口約5mのワイドスパン。お店の存在を認知してもらいやすい条件が揃っている物件です。
店舗面積は約52.5坪(173.56㎡)。1階から3階まであり、座席をしっかりと確保することができます。前業態は居酒屋でしたが人材不足のため手放し。内装美麗な状態で、設備などをそのまま使えば、低コストかつスピーディーに開業することができます。重飲食も可能なため、幅広いジャンルの飲食店に対応できます。北加賀屋駅周辺で開業を検討中の方は是非一度お問い合わせください。
大阪四つ橋線 北加賀屋駅の特徴
| 乗降者数 | 23,269人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | yummy market 北加賀屋店（20m） サンディ 住之江加賀屋店（220m） 中加賀屋公園（250m） ダイエー 住之江店（400m） 加賀屋北公園（450m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アーク（100m） 千島土地（株）（200m） |
| 近隣学校 | 大阪市立加賀屋小学校（120m） 大阪市立加賀屋中学校（270m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2023年11月7日（火）交通調査）」
物件の周辺情報
静けさとアートが共存する街
北加賀屋駅周辺は、静かな住宅地とアート文化が共存する独自の雰囲気を持つエリアです。駅周辺には昔ながらの家並みや小規模店舗が多く、落ち着いた生活環境が広がっています。
大型商業施設は少ないものの、徒歩圏に複数のスーパーがあり、日常の買い物には困らない実用性があります。かつて工業地帯として使われていた倉庫や工場跡がリノベーションされ、ギャラリーやアトリエ、イベントスペースなどとして再活用されている点が特徴で、街中にアートを感じる場面が多いのも魅力です。地域を歩くと、創作活動に使われる空間や個性的なショップに出会うことがあり、クリエイティブな空気が漂います。
一方で、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯や単身者にも向いた静かな住環境が確保されています。大阪メトロ四つ橋線で難波や本町方面にスムーズにアクセスできるため、都心との距離感もほどよく、通勤や通学にも便利。暮らしやすさに加え、アートを楽しめる街として、個性と落ち着きのバランスが取れた魅力的な地域です。
ビジネスパーソン向けの飲食店が並ぶ
北加賀屋駅周辺の飲食店は、大衆的な店が多いのが特徴です。昔ながらの定食屋や居酒屋が多く、価格帯も比較的リーズナブルで、地元の日常に溶け込んだ温かい雰囲気があります。一方で、リノベーションが進んだエリアでは、カフェや創作系の飲食店など、落ち着いたおしゃれな空間を持つ店も点在し、個性的な味やこだわりのメニューを楽しめます。全体としては、気軽に利用できる庶民的な店が中心にありつつ、アートエリア周辺にはセンスある店舗も混じるバランスの良い構成で、日常使いにも週末の気分転換にも適した飲食環境がそろっています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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