大阪四つ橋線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【大阪市西区・本町駅徒歩3分】オフィス街の角地1〜2階路面約30坪／食堂・定食店居抜き｜造作無償の飲食店物件

2026年06月17日

賃料

418,000円

(坪@ 13,933円)

大阪府大阪市西区

大阪中央線

本町駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 30坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件居抜き

Point

大阪メトロ四つ橋線「本町駅」徒歩3分。大阪市西区西本町エリア、オフィス街の角地に位置する、1〜2階一括利用の食堂・定食店居抜き物件です。本物件の大きな魅力は、本町駅徒歩3分という駅近立地と、オフィスワーカーのランチ需要を狙いやすいポジションにあります。本町は大阪市内でも有数のビジネス街であり、平日昼間は会社員、近隣勤務者、来訪者の人流が非常に多いエリアです。ランチ需要を主軸にした飲食店、定食店、食堂、カレー、丼、うどん、そば、中華、和食業態などにとって、非常に相性の良い立地といえます。本町駅の1日あたりの乗降客数は約213,894人。 Osaka Metroの中でも、梅田、なんば、天王寺に次ぐ主要ターミナル駅の一つであり、御堂筋線、四つ橋線、中央線を利用する人の流れが集まるエリアです。大阪市西区で飲食店開業を検討する方にとって、「本町駅徒歩3分」という条件は、検索面でも集客面でも強い訴求材料になります。また、本町駅半径500m圏内には飲食店が853軒集積しています。和食、定食、中華、西洋料理、居酒屋、カフェなど幅広い飲食店が集まるエリアであり、競合が多い一方で、外食需要が日常的に発生しているマーケットです。特に本町エリアは、平日ランチの需要が強く、短時間で食事を済ませたい会社員、しっかり食べたい近隣勤務者、午後の商談前後に利用するビジネス客など、明確な飲食需要があります。本物件は、オフィス街の角地に位置している点も大きなポイントです。角地は視認性が高く、通行人に店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。看板、メニュー掲出、のぼり、外観演出などを活用することで、ランチタイムの通行客に対して訴求しやすくなります。特に本町のようなオフィス街では、昼時に「近くで食べられる店」を探す動きが生まれやすいため、店舗の見つけやすさは集客上の重要な要素です。物件は1〜2階の一括利用で、面積は約30坪。 1階だけの小型店舗ではなく、上下階を活用できるため、業態に応じた使い分けがしやすい物件です。例えば、1階は入口導線やカウンター、厨房、会計スペースとして使い、2階を客席や団体利用、予約席、夜営業の席として活用するなど、営業スタイルに合わせた店舗設計が可能です。前業態は食堂。既存の内装や厨房、客席、カウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。定食店、和食店、町中華、カレー店、丼専門店、うどん・そば、洋食店、カフェ食堂、ランチ特化型店舗、夜は居酒屋利用を狙う二毛作業態など、幅広い飲食業態で検討できます。特におすすめしやすいのは、ランチ需要を取りにいく業態です。本町エリアでは、平日昼の限られた時間帯に集中してお客様が動くため、提供スピード、回転率、価格帯、メニューの分かりやすさが重要になります。本物件は食堂・定食店の居抜きであるため、既存のレイアウトを活かしながら、ランチ回転型の店舗を作りやすい点が魅力です。さらに、造作代金が無償となっている点は非常に大きな訴求材料です。飲食店開業では、厨房設備、カウンター、客席、床、壁、空調、電気、給排水などに大きな初期費用がかかります。既存造作を活用できる場合、スケルトンから作るよりも開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。大阪市西区・本町駅徒歩3分の駅近エリアで、造作無償の食堂・定食店居抜き物件という条件は、出店希望者にとって見逃しにくい内容です。賃料も、当初の440,000円から380,000円へ値下げされています。本町駅徒歩3分、オフィス街角地、1〜2階一括、約30坪、食堂居抜き、造作無償という条件を考えると、ランチ需要を狙いたい飲食店にとって検討価値のある物件です。管理費は10,000円、保証金は1,000,000円となっており、条件面については個別確認が必要ですが、賃料値下げと造作無償の組み合わせは初期投資を抑えたい方にとって大きなメリットです。本町エリアは、平日のランチ需要だけでなく、仕事帰りの軽い飲食需要も見込めるエリアです。昼は定食・食堂、夜は居酒屋・バル・小料理・中華酒場として使う二毛作型の営業も検討できます。オフィスワーカーを対象に、昼は回転率、夜は客単価を意識した業態設計ができれば、時間帯ごとに売上機会を作りやすい立地です。本物件に向いている業態としては、定食店、食堂、和食店、町中華、中華食堂、カレー店、丼専門店、うどん・そば、洋食店、カフェ食堂、弁当・テイクアウト併用型店舗、ランチ特化型店舗、夜は居酒屋利用を狙う業態などが考えられます。既存の食堂内装を活かしながら、本町のオフィス街需要に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。この物件は、単に「本町駅徒歩3分の飲食店居抜き」というだけではありません。オフィス街の角地、1〜2階一括利用、約30坪、食堂・定食店居抜き、造作無償、賃料値下げという条件が揃っています。大阪市西区・本町駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、ランチ需要を狙える店舗を探している方、初期投資を抑えて開業したい方には、ぜひ一度現地を確認していただきたい物件です。大阪市西区。本町駅徒歩3分。オフィス街の角地。 1〜2階一括利用の約30坪。食堂・定食店居抜き。造作無償。賃料値下げ中。本町エリアでランチ需要を狙う飲食店を出したい方、定食店・食堂・中華・和食・居酒屋業態で出店を検討している方は、早めのお問い合わせをおすすめします。条件面、造作内容、内見可能日時については、個別にご確認ください。

[成約済] 【大阪市中央区・心斎橋駅徒歩5分】心斎橋筋商店街至近・三津寺筋沿いの約11.49坪／居酒屋・和食居抜き｜バー・割烹向き造作譲渡金値下げ物件

2026年06月01日

賃料

275,000円

(坪@ 23,933円)

大阪府大阪市中央区

大阪御堂筋線

心斎橋駅徒歩5分

階数/面積 3階 / 11.49坪

現業態居酒屋

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」徒歩5分。大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」からも徒歩5分。大阪市中央区の中でも飲食需要の強い心斎橋エリア、心斎橋筋商店街至近・三津寺筋沿いに位置する、約11.49坪の居酒屋・和食居抜き物件です。心斎橋となんばの中間エリアは、大阪市内でも特に飲食店が集積する繁華街です。観光客、買い物客、会社員、夜の飲食利用、二軒目需要まで幅広い来街動機があり、飲食店開業を検討する方にとって注目度の高いエリアといえます。本物件は、心斎橋筋商店街からすぐ、三津寺筋に面した立地です。心斎橋筋商店街は、平日・休日を問わず人通りが生まれやすい大阪を代表する商業動線の一つです。その商店街至近という立地は、周辺で飲食店を探す方にとって大きな魅力になります。また、心斎橋駅・四ツ橋エリアの乗降人員は約138,901人というデータがあり、御堂筋線、四つ橋線、長堀鶴見緑地線を利用する人の流れも見込めるエリアです。さらに、なんば駅からも徒歩5分のため、心斎橋側だけでなく、なんば方面からの集客も意識しやすい立地です。周辺500m圏内には飲食店が2,186軒。これは競合が多いエリアである一方、飲食目的で人が集まるエリアであることの裏返しでもあります。心斎橋、なんば、三津寺筋周辺は、一次会だけでなく、二軒目、三軒目、少人数利用、接待利用、会員制利用、深夜帯の飲食需要など、幅広いニーズが存在するマーケットです。本物件の面積は約11.49坪。大型店ではありませんが、バー、割烹、小料理店、和食店、会員制店舗、隠れ家的な居酒屋などには非常に扱いやすいサイズ感です。客席数を広く取りすぎず、店主の目が届く距離で接客できるため、単価を重視した業態や常連客を育てる店舗にも向いています。内装は落ち着いた雰囲気のある和食店・居酒屋仕様の居抜きです。カウンターを中心としたつくりで、バー営業や割烹料理店、小料理店としてのイメージも持ちやすい空間です。黒を基調としたカウンター、落ち着いた照明、重厚感のある内装により、心斎橋エリアで大人向けの店舗を作りたい方にも相性が良い物件です。前業態は居酒屋。和食、割烹、小料理、創作料理、バー、ワインバー、日本酒バー、会員制バー、接待向け店舗など、内装を活かした出店を検討しやすい居抜き物件です。スケルトンから新規で内装を作る場合に比べ、既存の造作を活かせる可能性があるため、開業準備期間や初期投資を抑えたい方にも検討しやすい内容です。賃料は税込275,000円。面積は約11.49坪で、心斎橋駅徒歩5分、なんば駅徒歩5分、心斎橋筋商店街至近、三津寺筋沿いという立地を考えると、中心部で小箱飲食店を探している方にとって検討価値のある条件です。さらに、本物件は造作譲渡金が値下げ中です。造作譲渡金は2,750,000円となっており、内装や厨房、カウンター造作などを活かせる場合、開業時の大きなコストを抑えられる可能性があります。心斎橋エリアで一から店舗を作る場合、内装費や設備費が大きくなりやすいため、居抜きで出店できる点は大きなメリットです。加えて、保証金・敷金が0ヶ月という点も注目です。心斎橋、なんば周辺の飲食店物件では、初期費用が重くなりやすいケースもありますが、本物件は保証金0ヶ月のため、造作譲渡金を含めた総投資額を組み立てやすい条件です。初期費用を抑えながら、心斎橋エリアで出店したい方には見逃しにくい物件といえます。本物件に向いている業態としては、バー、割烹料理店、小料理店、和食店、創作居酒屋、日本酒バー、ワインバー、会員制バー、接待向け店舗、隠れ家飲食店などが考えられます。特に、広さよりも立地、雰囲気、内装、客単価を重視したい方には相性の良い物件です。 3階区画のため、路面店のように通行人の飛び込みだけで勝負する物件ではありません。その分、目的来店、紹介来店、SNSやGoogleマップ集客、既存顧客を呼び込む営業スタイルと相性の良い物件です。心斎橋筋商店街至近、三津寺筋沿いという立地を活かし、看板やWeb導線、予約導線を整えることで、十分に勝負できるポジションです。大阪市中央区、心斎橋駅徒歩5分。なんば駅からも徒歩5分。心斎橋筋商店街至近、三津寺筋沿い。約11.49坪の居酒屋・和食居抜き。バー、割烹、小料理店に向いた内装。造作譲渡金値下げ中、保証金0ヶ月。心斎橋・なんばエリアで、小箱の飲食店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度見ていただきたい物件です。条件面、造作内容、内見可能日時については、早めのお問い合わせをおすすめします。

[成約済] 【大阪市住之江区】北加賀屋駅徒歩1分間口5m 外観演出自由な一等地内装美麗約52.5坪

2026年03月03日

賃料

385,000円

(坪@ 7,333円)

大阪府大阪市住之江区

大阪四つ橋線

北加賀屋駅徒歩1分

階数/面積 1-3階 / 52.5坪

現業態居酒屋

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

北加賀屋駅徒歩1分視認性の高い駅近立地北加賀屋駅から徒歩1分。駅利用客の導線上に位置し、昼夜問わず視認性の高い立地です。初来店のハードルが低く、集客面で大きなアドバンテージがあります。間口約5m 外観演出がしやすい一等地間口約5mのワイドスパン。看板・ファサードの演出がしやすく、業態に合わせた外観づくりが可能です。通行人への訴求力を高めたい店舗に適しています。 1〜3階一棟使い約52.5坪のゆとりあるサイズ 1階から3階まで使用可能な一棟物件。客席・厨房・バックヤードを分けやすく、運営動線を組みやすい構成です。居酒屋をはじめ、複数業態・大型店舗にも対応できます。内装美麗居抜きで初期投資を抑えた開業が可能前テナントは居酒屋。内装は比較的きれいな状態で、居抜きを活かしたスピード出店が可能です。初期費用を抑えて開業したい方におすすめです。重飲食相談可幅広い業態に対応重飲食の相談が可能な物件のため、居酒屋・焼肉・専門店など業態の選択肢が広がります。立地と規模を活かした店舗展開が可能です。駅近×一棟で“看板になる店”を作れる駅徒歩1分という立地と、一棟使いの視認性を活かし、エリアのランドマーク的な店舗づくりも狙える物件です。