尼崎市 武庫之荘駅｜住宅街に位置する居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩3分 JR神戸線 立花駅 徒歩28分 JR神戸線 甲子園口駅 徒歩35分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約10坪 (33.06㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金300万円 |
阪急神戸本線武庫之荘駅から徒歩3分、住宅街の入り口付近に位置する居酒屋居抜き物件です。周辺は繁華街のような派手さはないものの、尼崎市を代表する住宅街として栄えるエリアのため1日を通して人通りが多いです。地元住民を中心に日常使いしやすいお店が多く、外食需要も高い街です。
店舗面積は約10坪 (33.06㎡)とコンパクトなサイズで、少人数での経営に最適。駅近路面店の角地という好立地ながら賃料が30万円以下という点も魅力です。前業態の内装や設備が残っているため、開業資金を抑え、営業開始までの時間を短縮することが可能です。尼崎市 武庫之荘駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひお問合せください。
阪急神戸本線 武庫之荘駅の特徴
| 乗降者数 | 45,767人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | フレスコ 武庫之荘店（170m） 阪急オアシス 武庫之荘店（210m） 尼崎北警察署 武庫之荘交番（270m） 大井戸公園（400m） 尼崎市立北図書館（400m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友銀行 武庫之荘支店（40m） 池田泉州銀行 武庫之荘支店（50m） 尼崎信用金庫 武庫之荘支店（50m） みなと銀行 武庫之荘支店（160m） |
| 近隣学校 | 尼崎市立立花西小学校（700m） 尼崎市立南武庫之荘中学校（800m） 尼崎市立武庫荘小学校（950m） |
物件の周辺情報
尼崎市屈指の落ち着いた住宅街
武庫之荘駅周辺は、尼崎市の中でも特に住宅地としての評価が高い落ち着いた街です。駅前にはスーパーや商店街、生活利便施設がまとまり、日常の用事は徒歩圏内で完結しやすい環境が整っています。街並みは低層住宅が中心で、緑や公園も点在し、穏やかな雰囲気があります。学校や公共施設も身近にあり、子育て世帯から長く住む高齢者まで幅広い層に支持されています。大阪や神戸方面へのアクセスも良く、利便性と住環境のバランスが取れた、尼崎を代表する住宅街といえます。
日常の外食に利用しやすい飲食店が集う
武庫之荘駅前には、普段使いしやすい飲食店が程よく揃っています。駅周辺の商店街やロータリー沿いには、昔ながらの喫茶店や洋食店、ラーメンやうどんなど手軽に利用できる麺類店が目立ち、家族連れや学生も入りやすい雰囲気です。駅近の商業施設内には定食屋やカフェもあり、昼夜問わず気軽な食事が楽しめます。夕方以降は居酒屋や焼き鳥店などアルコールを提供する店も増え、地元の人たちの憩いの場となっています。全体的に派手さはなく落ち着いた雰囲気で、価格帯は手頃な店が中心です。観光地というより日常の外食ニーズに応える、生活密着型の飲食環境が特徴です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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