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荻窪駅徒歩2分!荻窪日の出商店会角地の和風居酒屋居抜き店舗物件

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物件概要

所在

東京都杉並区...※詳細はログイン
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階建て

階数/面積

2階/ 約20.91坪 (69.12㎡)

構造

建物名

契約期間

普通借家 3 年

権利金・礼金

1 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費
(税込)

22,000円

前テナントの
業態

居酒屋

償却

20 %

更新料

1 ヶ月

築年数

取引業態

一般

アピール
ポイント

荻窪駅から徒歩2分! 荻窪日の出商店会角地の和風居酒屋居抜き物件です。 居抜きでの引渡は令和6年3月末日までの譲渡契約となりますのでご留意ください。 キャバクラは不可ですが、ガールズバーは可能です! <荻窪駅の店舗賃料相場情報>(直近1年間) 平均坪単価   23,887円 最も高い坪単価 73,991円 最低坪単価    9,391円 一番多い階 地上1階 <荻窪駅の平均賃料相場年別推移>(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 25,930円 2022年 21,058円 2023年 21,354円 2021年 22,148円 <荻窪駅飲食店数 727件>(食べログ調べ) 周辺エリアと比較し、カフェ、パーの数が多いのが特徴。 ただ、阿佐ヶ谷などと比べると若干居酒屋、和食比率が高いので落ち着いたエリアと言える。 あと特徴が焼肉店が異常と言えるレベルの少なさ。 焼肉が荻窪のチャンス業態と言えるだろう。 居酒屋     156店 和食 167店 カフェ 90店 バー        89店 洋食・西洋料理  80店 スイーツ店 51店 ラーメン店 47店 カレー 36店 中華料理 32店 アジアエスニック 28店 パン・サンドイッチ 25店 焼肉ホルモン 20店 <荻窪駅周辺スポット情報> ルミネ荻窪 東京荻窪天然温泉 なごみの湯 ポイント サンビリ荻窪西口店 アピナ 荻窪店 明治天皇 荻窪御小休所 杉並公会堂 大田黒公園 光明院 セブンスデー・アドベンチスト天沼教会 天沼八幡神社 天沼弁天池公園 杉並区立 郷土博物館 分館 西郊ロッヂング 読書の森公園 荻窪小劇場 オーロラの碑 杉並区立中央図書館 長明寺 荻外荘公園 <荻窪駅1日平均乗降客数>2022年度 JR東日本76,230名 東京メトロ76,452名 合計:152,682名

備考

袖看板料:6,600円/月 正面ファザード看板料別途相談 保証会社加入要 テナント保険加入要 令和6年3月末までの譲渡契約※エアコン3台及びレジはリース品の為譲渡対象外 キャバクラ不可、ガールズバー可 看板や造作状況によっては保証金の積み増し有

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【杉並区エリアの特徴】

杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。

阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

杉並区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に阿佐ヶ谷や高円寺は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。

荻窪は大型商業施設や飲食店が立ち並び、若者や観光客で賑わうエリアです。

西荻窪や久我山は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、杉並区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。 杉並区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

 

【杉並区に出店・店舗経営】

杉並区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら(カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など)、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系(美容室、エステ、ネイルサロン)、整体、マッサージ、テイクアウト、物販(アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ)の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

 

【杉並区で居抜き物件や店舗を探す】

杉並区内では、阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山などが人気のエリアです。

主要な通りは青梅街道、環八通り、五日市街道、井ノ頭通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査(マーケティング)が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 杉並区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください!

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。 出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

 

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【杉並区の主要駅の賃料相場】

 

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)

2024年 24,371円
2023年 23,220円
2022年 22,038円
2021年 21,445円

参照:飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」(2024年9月現在)

杉並区の周辺情報

杉並区ってどんな街?

杉並区には、老舗の飲食店から新しいカフェやレストランまで、多様な飲食店が存在しており、その中で新しいお店がどんどん生まれています。

高円寺や阿佐ヶ谷のようなエリアには個性的なバーやカフェが多く、若者を中心に人々が集まるスポットとなっています。

また、和食からイタリアン、中華まで、さまざまな料理が楽しめるため、お客様の多様なニーズにお応えすることが可能です。
街並みの特徴としては、新しい建物と古い建物が混在しているため、それぞれの店舗の個性が際立ちます。

井の頭通り沿いのように、新しいカフェやショップが立ち並ぶ一方で、裏通りには古い商店や住宅も残っています。

これらのエリアにお店を構えることで、杉並区の豊かな歴史と新しい風を感じることができるでしょう。

 

【杉並区の主要な駅・街の情報】

●阿佐ヶ谷駅

阿佐ヶ谷駅はJR中央・総武線各駅停車とJR中央線快速(ただし平日のみ)が乗り入れる高架駅です。

阿佐ヶ谷村(当時)の住民の誘致運動により、1922年に開設されました。東京駅と新宿駅の巨大ターミナル駅へ10~20分で直結でき、中央・総武線の一部に東京メトロ東西線が乗り入れ、地下鉄のターミナル駅にも乗り換えなしでアクセス可能です。

駅は商業施設と商業地に囲まれています。

西口改札からは駅ビル「ビーンズくるく」、東口改札は「ビーンズぷらす」に直結。

また駅の北口と南口を行き来できる自由通路からは高架下の駅直結商業施設「ビーンズ阿佐ヶ谷」に入れます。

いずれも飲食店やスーパーマーケットなどが出店しており、日常の買い物には困りません。

さらに駅周辺には地元民に愛されてきた複数の商店街が広がっています。

 

・阿佐ヶ谷駅の乗降客数

JR(中央・総武線) 40,321人

参照:JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・阿佐ヶ谷駅周辺の業態別飲食店数

和食 184件
洋食・西洋料理 60件
中華 33件
アジア・エスニック 37件
カレー 29件
焼き肉・ホルモン 22件
居酒屋 212件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 108件
バー 122件

参照:食べログ(2024年9月現在)

阿佐ヶ谷駅周辺の飲食店では、和食と居酒屋で半数を占めています。次いで多いのはバーやカフェです。阿佐ヶ谷スターロード商店街などお酒を提供するお店が多い印象ですが、飲酒して大騒ぎするような人は少なく、落ち着いた雰囲気のお店が多いでしょう。

 

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)

2024年 24,371円
2023年 23,220円
2022年 22,038円
2021年 21,445円

参照:飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」(2024年9月現在)

 

*阿佐ヶ谷駅の詳細な街レポはこちら