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豊島区の
居抜き物件一覧

豊島区は、東京の中心に位置し、多くの商業施設や観光地が集まる活気あるエリアです。

池袋を中心に、目白や大塚、巣鴨などのエリアには、多くの飲食店や商店街が立ち並び、地域の活気を支えています。また、エンターテインメントや文化施設が豊富で、多様な客層に対応した飲食店開業が可能です。

豊島区には池袋以外は賃料が安くて良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「池袋」「目白」「大塚」「巣鴨」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が非常に良く、地元住民や観光客、ビジネスマンなど、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

豊島区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

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豊島区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧まとめ

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【豊島区エリアの特徴】

豊島区は、東京の中心に位置し、多くの商業施設や観光地が集まる活気あるエリアです。

池袋を中心に、目白、大塚、巣鴨などのエリアには、多くの飲食店や商店街が立ち並び、地域の活気を支えています。

また、エンターテインメントや文化施設が豊富で、多様な客層に対応したビジネス展開が可能です。

特に池袋は、国内外から多くの観光客が訪れるメガターミナルとして知られ、東武百貨店、西武百貨店、サンシャインシティなどの大型商業施設が立ち並びます。

目白や大塚、巣鴨は、落ち着いた雰囲気の中でファミリー層やシニア層に愛されるエリアです。

豊島区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。
 

【豊島区に出店・店舗経営】

豊島区では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。


【豊島区で居抜き物件や店舗を探す】

豊島区内では、池袋、目白、大塚、巣鴨などが人気のエリアです。

主要な通りは明治通り、山手通り、川越街道、春日通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

豊島区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

 

【豊島区のおすすめ物件紹介コラム】

庚申塚駅のラーメン居抜き店舗｜下町の風情がある住宅街の雰囲気や飲食店情報

椎名町駅の多国籍料理居抜き店舗｜漫画家の聖地と呼ばれる街の特徴

駒込駅の焼肉居抜き店舗｜下町文化が残るエリアの飲食店情報

巣鴨駅の蕎麦屋居抜き物件｜あらゆる世代が集う下町風情を感じる街

池袋駅の中華料理店居抜き物件｜物件周辺の飲食店情報

駒込駅のラーメン店居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報

駒込駅のおにぎり屋居抜き店舗｜ソメイヨシノ発祥の地の周辺情報

大塚駅のカフェバー居抜き店舗｜物件周辺の人通りや飲食店情報

椎名町駅のハンバーグ店居抜き物件｜都心に近い「アトリエの街」の周辺情報

池袋駅のBAR居抜き物件｜3大副都心、巨大ターミナル駅の周辺情報

駒込駅の居酒屋居抜き店舗｜都心でありながら自然あふれる街の周辺情報

駒込駅の店舗物件｜ソメイヨシノ発祥の地、自然豊かな住宅街の周辺情報

大塚駅の居酒屋居抜き物件｜老若男女問わず集まる活気あふれた街の飲食店情報

駒込駅の中華料理店居抜き物件｜活気あふれる街の周辺情報

池袋駅のハンバーガー居抜き物件｜親しみやすく華やかな街の周辺情報

 

【豊島区の主要駅の賃料相場】

・駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,004円
2023年 20,318円
2022年 20,484円
2021年 23,070円

参照：飲食店ドットコム「駒込駅の賃料相場情報」（2024年4月現在）

 

・池袋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 30,131円
2023年 30,125円
2022年 30,108円
2021年 29,719円

参照：飲食店ドットコム「池袋駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

・椎名町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,834円
2023年 15,907円
2022年 18,771円
2021年 21,410円

参照：飲食店ドットコム「椎名町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

・巣鴨駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,008円
2023年 22,906円
2022年 29,490円
2021年 21,993円

参照：飲食店ドットコム「巣鴨駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・大塚駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 23,715円
2023年 21,483円
2022年 19,839円
2021年 22,433円

参照：飲食店ドットコム「大塚駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）

豊島区の周辺情報

豊島区ってどんな街？

豊島区は、新しいオフィスビルや商業施設が立ち並ぶ一方で、文化施設や公園も多く存在するバラエティ豊かなエリアです。

池袋はショッピングモールやエンターテインメント施設が集まる大きな商業地区であり、多くの人々が訪れるスポットとなっています。

また、区内には住宅エリアも広がっており、地元の住民が利用する飲食店も多いです。
豊島区での開業を成功させるためには、地域の特性を理解し、多様なニーズに対応できるお店作りが求められます。

新しいトレンドを取り入れたお店や、地元の住民が日常的に利用するアットホームなお店など、豊島区の多様な文化に合ったコンセプトのお店が人気を集めるでしょう。

 

【豊島区の主要な駅の情報】

●駒込駅

1910年11月15日に国鉄山手線の駅として開業した駒込駅。車両編成が増加するたびに駒込駅はホームを東側に建て増し、延伸を繰り返してきました。現在の駒込駅でも、鉄骨材に古いレールを転用している、ホームの途中で屋根の形が変わっているなど、東側に向かって延伸していった痕跡を確認することができます。JR線の電車発車音には地域を象徴する曲として「さくらさくら」が使用されています。

駒込駅の所在地は豊島区駒込2丁目ですが、ホームの一部は北区中里1・2丁目、駅の南口から信号を渡れば文京区本駒込6丁目と駅周辺の行政区域が非常に入り組んでいるのも特徴です。駅周辺には複数の商店街や六義園、染井霊園などの観光スポットがあります。

 

・駒込駅の乗降客数

JR山手線 40,906人
東京メトロ南北線 34,065人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

 

・駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,004円
2023年 20,318円
2022年 20,484円
2021年 23,070円

参照：飲食店ドットコム「駒込駅の賃料相場情報」（2024年4月現在）

 

・駒込駅周辺の業態別飲食店数

和食 124件
洋食・西洋料理 48件
中華 31件
アジア・エスニック 19件
カレー 18件
焼き肉・ホルモン 17件
居酒屋 78件
ラーメン 27件
カフェ・喫茶店 54件
バー 25件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

歴史が古く、昔ながらの店舗が立ち並ぶ駒込駅周辺には、和食店が多数出店しています。他にも居酒屋やカフェ、洋食など幅広いジャンルの飲食店があり、さまざまな食文化を楽しめます。

 

＊駒込駅の詳細な街レポはこちら

 

●池袋駅

池袋駅は新宿・渋谷と並ぶ巨大ターミナル駅です。駅を真上から見ると、中心にJR線が通り、左右を挟むように西武池袋線と東武東上線があり、西武百貨店と東武百貨店の2つのデパートが隣接しています。池袋駅の西口側に東武百貨店と東武のターミナル、東口に西武百貨店と西武のターミナルがあるのが特徴です。

池袋駅前には、東口、西口の2ヵ所にバスターミナルがあります。東口のバスターミナルからは都バス、西口のバスターミナルからは主に国際興業バスが運行。赤羽・浅草・王子・上野公園・東京ドームシティなど都心のあらゆる場所にアクセス可能です。

 

・池袋駅の乗降客数

JR（山手線・埼京線・湘南新宿ライン） 458,791人
東京メトロ（丸の内線・有楽町線・副都心線） 500,694人
東武東上本線 408,382人
西武池袋線 419,228人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」　東武鉄道「駅情報（乗降人員)」　西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」　東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」

 

・池袋駅周辺の業態別飲食店数

和食 784件
洋食・西洋料理 350件
中華 236件
アジア・エスニック 177件
カレー 77件
焼き肉・ホルモン 151件
居酒屋 873件
ラーメン 140件
カフェ・喫茶店 330件
バー 334件

参照：食べログ（2024年6月現在）

池袋は東京都でも飲食店の出店数が多いエリアです。居酒屋が870件以上とダントツに多く、次いで和食の780件以上です。その他のジャンルも平均的に件数があり、多彩なグルメを楽しめます。

 

・池袋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 30,131円
2023年 30,125円
2022年 30,108円
2021年 29,719円

参照：飲食店ドットコム「池袋駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊池袋駅の詳細な街レポはこちら

 

●椎名町駅

椎名町駅が開業したのは1924年。現在の西武鉄道の前身、武蔵野鉄道が開通した1922年の2年後につくられました。駅名の由来は、近隣の目白エリアにあった旧・椎名町。駅周辺の地名も椎名町と呼ばれる時代がありました。しかし、1948年に帝銀事件の現場として注目されたことをきっかけに町名が忌避され、町名を長崎に変更。椎名町と呼ばれる町名は行政上なくなりましたが、駅名や近隣の学校、商店街では現在も椎名町の名称が使用されています。

駅前には椎名町の名前を残した「椎名町駅前すずらん通り商店街」「椎名町駅前中央通り商店会」などの商店街があり、下町の雰囲気が漂います。また、中高層マンションが並んでおり、閑静な住宅街といった顔ももっています。大きな商業施設などはありませんが、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活に必要なお店の数は多く、さらに池袋の隣駅とあって交通アクセスも良いため、住みやすい街として親しまれています。

 

・椎名町駅の乗降客数

西武池袋線 18,897人

参照：西武鉄道「2023年度 駅別乗降人員」

 

・椎名町駅周辺の業態別飲食店数

和食 63件
洋食・西洋料理 26件
中華 14件
アジア・エスニック 16件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 7件
居酒屋 46件
ラーメン 14件
カフェ・喫茶店 43件
バー 21件

参照：食べログ（2024年6月現在）

椎名町近隣の飲食店は、和食や居酒屋といったジャンルの店舗が多く、次いでカフェの出店が多くみられます。また、バーやスナックなどのお酒を楽しめる店舗も点在しています。

 

・椎名町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,834円
2023年 15,907円
2022年 18,771円
2021年 21,410円

参照：飲食店ドットコム「椎名町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊椎名町駅の詳細な街レポはこちら

 

●巣鴨駅

巣鴨駅は、1903年4月1日に日本初の民営鉄道会社、日本鉄道の豊島線の駅として誕生しました。豊島線は池袋から田端を結ぶ計画で、巣鴨駅はその中間駅として開業。その後、日本鉄道の品川線と豊島線が統合され、山手線になりました。1906年に日本鉄道が国有化され、巣鴨駅も国鉄の一部に。1968年、都営地下鉄三田線の駅が開業してからは2路線が乗り入れるようになりました。1987年の国鉄分割民営化以降は、東日本旅客鉄道（JR東日本）の山手線に所属しています。

JR山手線、都営三田線のどちらも都心への移動に便利な路線です。池袋まで約5分、新宿へ14分、他の主要ターミナル駅にも概ね30分以内でアクセスできる立地で新幹線への乗り換えにも便利。アクセスの良さから住宅地としても人気があり、駅の東側は閑静な住宅街が広がっています。

 

・巣鴨駅の乗降客数

JR山手線 65,775人
都営三田線 82,086人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・巣鴨駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,008円
2023年 22,906円
2022年 29,490円
2021年 21,993円

参照：飲食店ドットコム「巣鴨駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・巣鴨駅周辺の業態別飲食店数

和食 134件
洋食・西洋料理 43件
中華 43件
アジア・エスニック 24件
カレー 20件
焼き肉・ホルモン 16件
居酒屋 104件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 68件
バー 29件

参照：食べログ（2024年10月現在）

飲食店では和食と居酒屋で約半数を占め、次いでカフェ・喫茶店が目立ちます。昭和の雰囲気漂うレトロな純喫茶からおしゃれなカフェまで、魅力的なお店が出店。昭和レトロブームもあり、若者にも注目されています。

 

●大塚駅

大塚駅は山手線の中でも巨大ターミナル駅にあたる池袋駅の隣に位置しています。戦前から歓楽街として栄え、レトロな雰囲気の漂う活気ある街です。居酒屋をはじめ飲食店が数多く立ち並んでおり、2018年には大塚駅のディープさを活かした昭和レトロな複合飲食施設「東京大塚のれん街」が誕生しました。

歓楽街として有名な大塚駅ですが、近年は住みやすさを意識した街づくりが進められ、住宅街としても人気が上昇しています。また、夜だけでなくランチの時間帯には近隣に勤める方の需要もあり、一日中人通りの多い街です。再開発事業の一つとして「星野リゾート OMO5 東京大塚」もオープンし、遊びも暮らしも楽しめる街として今後も発展が見込まれています。

 

・大塚駅の乗降客数

JR山手線 52,252人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員2023年」

 

・大塚駅周辺の業態別飲食店数

和食 213件
洋食・西洋料理 68件
中華 64件
アジア・エスニック 64件
カレー 30件
焼き肉・ホルモン 19件
居酒屋 169件
ラーメン 41件
カフェ・喫茶店 88件
バー 87件

参照：食べログ（2024年11月）

大塚駅周辺は和食と居酒屋の多いエリアです。広々とした大衆居酒屋のようなお店から、個人経営の落ち着いたお店まで、幅広いスタイルの飲食店が軒を連ねています。特に駅の北側にある大塚銀の鈴通り商店街にお店が集中しています。

 

・大塚駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 23,715円
2023年 21,483円
2022年 19,839円
2021年 22,433円

参照：飲食店ドットコム「大塚駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）

 

＊大塚駅の詳細な街レポはこちら

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