豊島区 池袋駅｜内装美麗なバー・スナック居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅 徒歩3分 JR山手線 池袋駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上7階 |
| 面積 | 14.7坪（48.59㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近 |
JR山手線の池袋駅から徒歩3分と好立地な場所にあるバー・スナック居抜き物件です。内装美麗な状態のため同業態であれば内装や設備を利用して、コストを抑えてスムーズに営業を開始することが可能。カラオケの利用もできます。
店舗面積14.7坪（48.59㎡）とアットホームな小箱物件なので、初めて開業する方や個人経営者におすすめです。東京の副都心として多くの人で賑わう池袋駅周辺で新規開業を検討している方は、ぜひ一度ご相談ください。
東京メトロ丸の内線 池袋駅の特徴
| 乗降者数 | 500,694人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武百貨店池袋店（83m） 西武池袋本店（91m） 池袋パルコ（136m） ルミネ池袋（189m） |
| 近隣企業オフィス | （株）西武ホールディングス（335m） （株）クレディセゾン（632m） （株）TAKARA&COMPANY（1.5km） |
| 近隣学校 | 東京福祉大学 池袋キャンパス9号館（380m） 立教大学 池袋キャンパス（650m） 東京音楽大学 池袋キャンパス（748m） |
物件の周辺情報
繁華街として賑わう東京副都心の1つ
池袋は新宿や渋谷と並ぶ東京3大副都心の1つです。駅周辺には百貨店など大きな商業施設が多く、観光スポットもあることから、連日観光客や買い物客で賑わっています。一方で、企業オフィスが並ぶビジネス街としての一面や、重要文化財や芸術劇場などの文化施設も多く、さまざまな顔を持つエリアです。
世界各国の料理を楽しめる飲食店が並ぶ
池袋駅周辺は、東京都の中でも飲食店の店舗数が多いエリアです。ジャンルは和食や居酒屋が多いものの、洋食や中華、カフェ、そのほかマイナーなジャンルの多国籍料理店まで幅広いジャンルの飲食店が立ち並んでいます。駅周辺は繁華街として夜遅くまで賑わっているため、営業時間の長い飲食店が多いです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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