新宿区 西新宿駅｜駅徒歩3分、1階路面のそば店居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩3分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩7分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 6.61坪（21.85㎡） |
| 前業態 | うどん・そば・麺類 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」から徒歩3分。オフィスビルが集まる西新宿エリアに位置する、1階路面のそば店居抜き物件です。平日のランチ需要が見込める立地で、そば・うどん、カレー、丼ものなどの軽飲食業態を検討しやすく、テイクアウトにも対応しやすいのが特徴です。
前テナントの内装や設備を活用できれば、初期費用や開業準備の負担を抑えられる可能性があります。看板の取り付けも可能で、通行人の目に留まりやすい店舗づくりができる点も魅力です。西新宿エリアで物件をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅の特徴
| 乗降者数 | 89,464人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新宿警察署（199m） マルエツプチ 西新宿六丁目店（424m） 東京都庁（498m） ウエルシア 都庁第1庁舎店（515m） ルミネ新宿1（807m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エスイー（152m） 松田産業（株）（293m） （株）キャンドゥ（397m） |
| 近隣学校 | 宝塚大学 東京新宿キャンパス（449m） 工学院大学 新宿キャンパス（474m） 首都医校（494m） 東京通信大学 新宿駅前キャンパス（502m） 東京外語専門学校（611m） |
物件の周辺情報
高層ビルと緑が調和する街
西新宿駅周辺は、高層オフィスビルやホテル、医療機関などが集まる、都内有数のビジネスエリアです。新宿駅や都庁前駅へもアクセスしやすく、交通利便性の高さも魅力。平日は朝からビジネスパーソンが行き交い、昼時や夕方にはさらに人通りが増えます。
休日は平日より落ち着いた雰囲気となり、周辺住民やホテル利用者、新宿中央公園を訪れる人の姿も見られます。都会的な街並みの中に緑やゆとりある空間もあり、にぎわいと落ち着きがバランスよく共存するエリアです。
オフィス街を支える飲食店がそろう
西新宿駅周辺には、そば・うどん、ラーメン、定食、カレー、中華、焼肉、居酒屋、イタリアン、カフェなど、多彩な飲食店が集まっています。高層オフィスビルの地下や低層階には飲食フロアが設けられているほか、大通り沿いや一本入った路地にも小規模な飲食店が点在し、チェーン店から個人店まで幅広く見られます。
平日の昼は周辺で働くビジネスパーソンが多く、そばや定食、カレーなど、短時間で利用しやすい店舗のランチ需要が高まります。夕方以降は仕事帰りの食事に加え、飲み会や会食で居酒屋、焼肉、中華料理店などを利用する人が増えます。休日はオフィス街の人通りが落ち着く一方、ホテル宿泊者や周辺住民、新宿方面を訪れた人による食事やカフェ利用も見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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