川崎市川崎区 川崎駅｜アトレ川崎近くの洋食・バル居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 川崎駅 徒歩5分 京浜急行本線 京急川崎駅 徒歩3分 JR南武線 川崎駅 徒歩5分 JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩5分 JR東海道本線 川崎駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約10.9坪 (36.03㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線・東海道本線の川崎駅から徒歩5分、京浜急行本線の京急川崎駅からは徒歩3分の洋食店居抜き物件です。駅直結の大型商業施設「アトレ川崎」近くの利便性の高いエリアにあり、買い物客や仕事帰りの人が行き交う立地です。2階区画ながら、通りに面したガラス張りのため店内の照明や雰囲気が外から伝わりやすく、視認性を確保しやすいのが魅力です。
居抜きでの引き渡しとなるため、既存の内装や厨房設備を活かせれば、初期費用や開業準備の負担を抑えられます。フレンチやイタリアンをはじめ、ワインと小皿料理を提供するバルなど、店内の雰囲気を見せながら集客したい業態にも向いています。川崎エリアで新規出店や多店舗展開を検討している方は、ぜひお問い合わせください。
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JR京浜東北線 川崎駅の特徴
| 乗車人員 | 194,391人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ川崎（102m） 川崎アゼリア（130m） ラゾーナ川崎プラザ（173m） 川崎ルフロン（198m） ミューザ川崎（204m） |
| 近隣企業オフィス | （株）東芝（205m） 日本トイザらス（株）（206m） エヌ・ティ・ティ・アドバンステクノロジ（株）（206m） 東建コーポレーション川崎東支店（238m） SWCC（株）（248m） |
| 近隣学校 | 外語ビジネス専門学校（400m） |
物件の周辺情報
多くの人が行き交う、活気にあふれるターミナル駅
JR川崎駅は、東海道本線・京浜東北線・南武線が乗り入れる首都圏有数のターミナル駅です。品川駅や東京駅、横浜駅へ乗り換えなしで移動できる交通利便性の高さや周辺商業施設の充実度から、住みやすい街として人気が高まっています。
駅周辺には、駅直結のアトレ川崎やラゾーナ川崎プラザをはじめ、川崎アゼリア、川崎ルフロン、ラ チッタデッラといった商業施設が集まっています。通勤・通学客に加えて買い物や映画、食事を目的とする来街者も多く、活気にあふれるエリアです。
コスパの良い飲食店が多い
物件の周辺には、ラーメン店、焼鳥チェーン店、丼が有名な焼肉店や居酒屋など、気軽に利用できる飲食店が営業しています。また、川崎銀座街や川崎銀柳街、川崎駅前仲見世通商店街といった商店街にも近く、夜の飲み需要に応える飲食店も集まっています。全体的にリーズナブルでボリューム満点、コスパの良い飲食店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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