台東区 鶯谷駅｜交差点角地にあるバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都台東区根岸1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 鶯谷駅 徒歩1分 JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩10分 JR上野東京ライン 日暮里駅 徒歩13分 JR常磐線快速 日暮里駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 30.34坪 (100.3㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
JR山手線・京浜東北線の鶯谷駅から徒歩1分の場所に位置する、ガールズバー居抜き物件です。言問通り沿いの交差点角地にある2階店舗で、看板取り付けも可能なため、視認性がよくお店の存在を認知してもらいやすいです。駅からの距離が近く、周辺にはバーや居酒屋、宿泊施設などが集まっているため、夜間の飲食需要が期待できる立地です。
前テナントのカウンターや客席、照明などの内装が残っているため、それらを再利用することでスピーディーに開業できる点も魅力。店舗面積は約30.34坪の広さがあり、ガールズバーのほか、スナックやラウンジ、カウンターバーなど、既存の造作を活かした業態も検討できます。スケルトン物件と比べて内装工事の負担を抑えられる可能性があり、資金・期間ともに短縮したい方にもおすすめです。
- 台東区の居抜き物件
- JR山手線の居抜き物件
- JR京浜東北線の居抜き物件
- 東京メトロ日比谷線の居抜き物件
- JR上野東京ラインの居抜き物件
- JR常磐線快速の居抜き物件
- 鶯谷駅の居抜き物件
- 入谷駅の居抜き物件
- 日暮里駅の居抜き物件
- バー・スナックの居抜き物件
- 賃料40万円以下の居抜き物件
JR山手線 鶯谷駅の特徴
| 乗車人員 | 24,460人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 国立国会図書館 国際子ども図書館（492m） エキュート上野（900m） アトレ上野（1.2km） |
| 近隣企業オフィス | （株）共同紙販ホールディングス（470m） 日本化学産業（株）（537m） （株）マルゼン（638m） |
| 近隣学校 | 華服飾専門学校（93m） 華調理製菓専門学校（93m） 第一工科大学 東京上野キャンパス（677m） 東京藝術大学（747m） |
物件の周辺情報
下町情緒と都心へのアクセスが魅力の街
鶯谷駅は、JR山手線・京浜東北線が乗り入れる駅で、上野駅まで1駅という利便性の高さが魅力です。東京駅や品川駅方面にもアクセスしやすく、都心へ通勤・通学する単身者を中心に利用されています。
駅前には飲食店やバー、ホテルなどが集まり、特に夜になると独特のにぎわいを見せます。一方、駅から少し離れると、台東区根岸を中心に昔ながらの住宅街が広がり、下町らしい落ち着いた雰囲気を感じられます。個人経営の飲食店や商店も点在しており、大型商業施設が集まる上野とは異なる、地域に根付いた街並みが特徴です。
また、南口からは上野公園や東京国立博物館にも近く、緑や文化施設を身近に感じられるのも魅力。駅前の繁華街と、少し歩いた先にある穏やかな住宅街という、異なる表情を楽しめるエリアです。交通利便性を重視する単身者や、都心に近い場所で個性的な街暮らしを楽しみたい方に適した街といえるでしょう。
普段使いしやすい大衆グルメが充実
鶯谷駅周辺には、気軽に立ち寄れる大衆的な飲食店が多く、日常の食事から仕事帰りの一杯まで幅広いシーンに対応しています。物件近くには、メニューが豊富で季節ごとに異なる味わいを楽しめるうどん店や、手ごろな価格でさまざまな料理を味わえる中華料理店などが営業しています。
また、昔ながらの大衆酒場や居酒屋も多く、仕事帰りの会社員や近隣住民が気軽に利用できる雰囲気があります。ラーメンや定食、焼き鳥など、リーズナブルで普段使いしやすいジャンルが目立つ一方、駅周辺にはバーやスナックなど夜の時間帯を中心に営業する店舗も点在しています。
全体として、気取らず利用できる店舗が多く、昼食から夜の飲み需要まで幅広い飲食ニーズが見込めるエリアです。昔ながらの下町らしい飲食文化が残っていることも、鶯谷駅周辺ならではの魅力といえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント