北区 田端駅｜明治通り沿いのラーメン居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都北区田端新町3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 田端駅 徒歩6分 JR京浜東北線 田端駅 徒歩6分 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩10分 都電荒川線 宮ノ前駅 徒歩13分 JR高崎線 尾久駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16坪 (52.89㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、角地、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
JR山手線・京浜東北線の田端駅から徒歩6分、明治通り沿いに位置する約16坪のラーメン居酒屋居抜き物件です。駅前は住宅・事務所・生活動線が混在するエリアで、近隣住民や周辺勤務者の日常利用が見込めます。明治通り沿いという立地は視認性が高く、看板や店頭メニューで業態を分かりやすく伝えることで集客につなげやすいでしょう。
前業態がラーメン居酒屋のため、厨房設備や造作をそのまま活かせる可能性があり、低コストで開業が可能です。昼はラーメン・つけ麺・定食・丼、夜は餃子や炒め物、一品料理とお酒を組み合わせた営業展開がしやすく、ランチ需要と夜需要の両方を狙えます。ラーメン店はもちろん、町中華、中華居酒屋、定食酒場など、昼夜の利用シーンを広げたい方におすすめです。田端・西日暮里・駒込・尾久周辺で居抜き物件を探している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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JR山手線 田端駅の特徴
| 乗車人員 | 40,479人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレヴィ田端（1m） まいばすけっと 東田端１丁目店（194m） マルエツ 田端店（273m） 業務スーパー 田端店（347m） 北区立東田端図書館（449m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アドバネクス（122m） 瀧野川信用金庫田端支店（412m） |
| 近隣学校 | 中央動物専門学校（261m） 道灌山学園保育福祉専門学校（523m） 東京ニットファッションアカデミー（761m） |
物件の周辺情報
山手線と京浜東北線が使える、落ち着いた雰囲気を持つ田端駅
JR山手線と京浜東北線が乗り入れる田端駅は、上野・東京方面や池袋・新宿方面へ移動しやすい駅です。駅前にはアトレヴィ田端があり、周辺には住宅や事務所、日常使いの店舗が点在。大規模な繁華街というより、通勤・通学客や地域住民が行き交う落ち着いた街で、住環境として非常に安定しています。
町中華や食堂が点在
物件がある田端新町3丁目は、明治通り沿いに住宅や事業所、飲食店が混在するエリアです。周辺には、町中華やラーメン店、海鮮料理、そば屋など幅広い業態が見られます。駅前の大型飲食街とは異なり、周辺住民やビジネスマンの普段使いに応える店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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