駒込駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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件1～21件表示
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【豊島区・巣鴨駅徒歩1分】約234㎡・1F・2F一括貸しの居酒屋居抜き／24時間利用可能／重飲食相談可！
2026年07月08日
賃料
1,716,264円
(坪@ 24,200円)
Point巣鴨駅徒歩1分の好立地に位置する、約234㎡の大型飲食店向け居抜き物件です。 1階・2階を一括で利用できるため、高い視認性と十分な客席数を確保でき、大型居酒屋やレストランをはじめ、多彩な飲食業態に対応可能です。 前テナントは居酒屋で、既存設備を活用することで初期費用を抑えながらスムーズな開業が期待できます。 重飲食も相談可能で、24時間利用や土日・祝日の営業にも対応。さらに、新耐震基準を満たした建物で、個別空調や光ファイバーなど設備も充実しています。 JR山手線「巣鴨」駅徒歩3分、東京メトロ南北線「駒込」駅も利用でき、集客力と利便性を兼ね備えたおすすめの貸店舗です。
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[成約済] 【豊島区・巣鴨駅徒歩1分】重飲食可 24時間営業可 居酒屋居抜き（複数階）
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[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪
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[成約済] 【豊島区】JR山手線駒込駅徒歩1分！駅至近で好立地の飲食店物件
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩2分 重飲食相談可能◎周辺施設充実！看板設置可能で視認性良好の居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR駒込駅から徒歩2分、南北線からは徒歩4分で駅から近く好立地！！カウンター有りの居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩1分 駅至近の人気エリア！内装美麗な居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩3分 駅近！内装美麗カウンター居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩1分 駅前の好立地◎広くて使いやすい居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR駒込駅から徒歩1分の駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR山手線駒込駅徒歩5分 看板設置可能・集客力抜群の商店街中希少な居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR山手線駒込駅徒歩5分！人気エリア・駅至近で集客力見込み◎居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR山手線駒込駅徒歩2分◎24時間フィットネス・カフェ相談可能スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩3分！角地のジンギスカン居抜き物件
2026年04月23日
Point駒込駅徒歩3分 アザレア通り沿いのジンギスカン居抜き店舗！ 珍しい角地店舗！2方向から視認出来ます◎ 是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数 406件＞（食べログ調べ） 和食 124店 居酒屋 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線 駒込駅 36,384人2023年度一日平均 JR山手線 駒込駅 40,906人2022年度一日平均
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩3分！小箱の路面居酒屋居抜き店舗物件
2026年04月23日
Point山手線 駒込駅から徒歩3分！ 谷田川通り至近の1階路面店舗 居酒屋居抜き 是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数 406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線 駒込駅 36,384人2023年度一日平均 JR山手線 駒込駅 40,906人2022年度一日平均
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩2分 1階路面のおにぎり屋居抜き店舗！
2026年04月23日
Point☆駒込駅徒歩2分の好立地！ ☆造作美品！店内綺麗にお使いです！ ☆是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数 406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線 駒込駅 36,384人2023年度一日平均 JR山手線 駒込駅 40,906人2022年度一日平均
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩1分 本郷通り沿いの店舗物件
2026年04月23日
Point「【駅近！夢のビジネススタートを駒込で】 東京都豊島区、JR山手線駒込駅から徒歩わずか1分という絶好のロケーションに位置する店舗物件のご紹介です！ 本郷通り沿いで人通りも多く、どんなビジネスも繁盛すること間違いなしの立地。 物販や事務所をお考えの方には特別オファーとして保証金を6ヶ月分とさせていただきます。 広々とした37.5坪の空間で、お店やオフィスの夢を存分に広げることができます。 家賃は638,000円とお求めやすく、保証金・敷金は8ヶ月分。 安心してスタートできるよう、家賃保証会社への加入もご案内しております。 指定の火災保険にも加入いただき、3年間の安心をお約束します。営業時間は応相談で、あなたのビジネスプランに合わせて柔軟に対応いたします。 引き渡しは即日可能です。 あなたのビジネスを絶好のスタート地点です。駅前ロータリーに隣接し、日々多くの人々で賑わう本郷通りで、 あなたのビジネスが輝くチャンスをぜひ掴んでください。 この物件は、夢を叶えるための最適なステージを提供します。今すぐお問い合わせを。 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数 406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線 駒込駅 36,384人2023年度一日平均 JR山手線 駒込駅 40,906人2022年度一日平均
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩4分 アザレア商店街沿い！1階路面の小箱居酒屋居抜き店舗物件
2026年04月23日
Point駒込駅から徒歩4分、アザレア商店街沿いの物件です。 小箱の居酒屋居抜き！ 1階路面・看板掲出で視認性も◎ 駒込駅から帰宅導線上にあるため、テイクアウトやデリバリー需要もあります！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数 406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線 駒込駅 36,384人2023年度一日平均 JR山手線 駒込駅 40,906人2022年度一日平均
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[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩3分！居酒屋居抜きの一括貸し店舗物件
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩1分！1階路面の中華料理店居抜き店舗物件
2026年04月24日
賃料
407,000円
(坪@ 25,374円)
Point駒込駅から徒歩1分！マンションの1階部分にある物件です。 染井吉野桜記念公園目の前です。 看板掲出可能な1階路面の中華料理店居抜き！
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[成約済] 駒込駅徒歩3分！駅至近！小箱の路面店舗物件
2023年08月02日
Point駒込駅から徒歩3分！小箱・低コストで取得可能な小料理屋居抜き物件です♪ 1階路面店舗！
豊島区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【豊島区・大塚駅徒歩2分】南口飲み屋街にある半地下シーシャバー居抜き物件／黄色い外観が目を引く約15.14坪
賃料
385,000円
最寄駅
大塚駅（徒歩2分）
坪数
15.14坪（地下階）
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【豊島区・大塚駅徒歩3分】2026年新築・重飲食相談可能な貸店舗／約31㎡・1フロア1テナント／スケルトン・駅近
賃料
262,721円
最寄駅
大塚駅前駅（徒歩3分）
坪数
9.65坪（地上2階）
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【豊島区・北池袋駅徒歩12分】飲食対応の貸店舗・事務所／約56㎡・1フロア1テナント／池袋エリア／無料バイク置場付き
賃料
326,700円
最寄駅
北池袋駅（徒歩12分）
坪数
16.94坪（地上1階）
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】新築デザイナーズ・重飲食相談可能な貸店舗／1フロア1テナント／約165㎡・スケルトン大型店舗
賃料
2,850,320円
最寄駅
池袋駅（徒歩3分）
坪数
50.11坪（地上2階）
【駒込駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に駒込駅を最寄りとする店舗物件を21件取り扱いました。このうち豊島区に所在するのは17件で、豊島区の取扱151件の11.3%にあたります。豊島区内では2番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は14.0坪、駅からの徒歩は中央値2分。坪単価の中央値は26,134円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している10件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、駒込駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
駒込駅周辺の取扱実績
当社が駒込駅周辺で取り扱った21件を集計すると、区画の中央値は14.0坪、中位50%は8.2〜17.0坪でした。実際に扱った区画は3.0坪から37.5坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値2分、最も遠い物件でも5分です。
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取扱件数 |
21件（2023年7月〜2025年12月） |
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豊島区内の順位 |
2位 / 16駅（豊島区所在分17件・豊島区全体の11.3%） |
|
乗り入れ路線 |
JR山手線（17件）、東京メトロ南北線（4件） |
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坪数の中央値 |
14.0坪（中位50%は8.2〜17.0坪） |
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駅からの徒歩 |
中央値2分（1〜5分） |
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坪単価の中央値 |
26,134円（賃料判明10件） |
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賃料の中央値 |
月額291,500円（賃料判明10件） |
豊島区の中で、駒込駅はどのくらい物件が動くか
駒込駅の取扱件数を豊島区全体と比べます。豊島区で最も取扱が多いのは池袋駅の71件（47.0%）で、駒込駅は2位の17件（11.3%）です（豊島区に所在する物件のみで比較しています）。池袋が突出する豊島区にあって、駒込駅は2番手の厚みを持っています。池袋ほどの物件数は望めませんが、豊島区内では継続して物件が出ている駅だといえます。
下表は豊島区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
|
順位 |
最寄り駅 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|
|
1 |
池袋 |
71件 |
47.0% |
|
2 |
駒込 |
17件 |
11.3% |
|
3 |
大塚 |
16件 |
10.6% |
|
4 |
巣鴨 |
13件 |
8.6% |
|
5 |
椎名町 |
10件 |
6.6% |
|
6 |
東池袋 |
4件 |
2.6% |
|
7 |
東長崎 |
3件 |
2.0% |
|
8 |
庚申塚 |
3件 |
2.0% |
|
9 |
北池袋 |
3件 |
2.0% |
|
10 |
目白 |
2件 |
1.3% |
駒込駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか
賃料が判明している10件で坪単価の中央値を出すと26,134円でした。実際の取扱は14,741円から34,245円まで開きがあります。豊島区全体の中央値23,653円（賃料判明48件）と比べると、駒込駅は2,481円上回ります。
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順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2位 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3位 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4位 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5位 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6位 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7位 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8位 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
|
9位 |
杉並区 |
24,110円 |
45件 |
|
10位 |
豊島区 |
23,653円 |
48件 |
|
11位 |
世田谷区 |
23,510円 |
42件 |
|
12位 |
中野区 |
22,229円 |
35件 |
|
13位 |
大田区 |
22,059円 |
45件 |
|
14位 |
江東区 |
21,252円 |
33件 |
|
15位 |
板橋区 |
20,745円 |
23件 |
|
16位 |
北区 |
20,145円 |
18件 |
|
17位 |
墨田区 |
18,670円 |
32件 |
|
18位 |
練馬区 |
18,629円 |
18件 |
|
19位 |
葛飾区 |
18,212円 |
38件 |
|
20位 |
足立区 |
17,255円 |
27件 |
|
21位 |
荒川区 |
16,622円 |
24件 |
|
22位 |
江戸川区 |
16,234円 |
35件 |
豊島区自体は、賃料判明分が10件以上ある22区の中で10位です。駒込駅で出店を検討される場合、豊島区の水準を基準にしつつ、駒込駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。
ただし駒込駅の坪単価は賃料判明10件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している10件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜15坪 |
27,535円 |
218,900円 |
n=6 |
|
15〜20坪 |
27,802円 |
446,105円 |
n=2 |
|
20坪〜 |
15,877円 |
478,500円 |
n=2 |
坪単価の中央値は〜15坪が27,535円（n=6）、15〜20坪が27,802円（n=2）、20坪〜が15,877円（n=2）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が218,900円、20坪〜が478,500円で、広い区画ほど負担は増えます。
坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は2〜6件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。
規模・立地の全体像（20坪未満が76.1%、徒歩4分以内が85.7%）
駒込駅周辺の取扱21件を規模と立地で見ると、20坪未満が76.1%、駅から徒歩4分以内が85.7%でした。当社が駒込駅周辺で扱う物件の中心は、8.2〜17.0坪・徒歩2分前後の区画です。徒歩5分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。
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坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
8件 |
38.1% |
██████████████████████ |
|
10〜15坪 |
4件 |
19.0% |
███████████ |
|
15〜20坪 |
4件 |
19.0% |
███████████ |
|
20〜30坪 |
2件 |
9.5% |
█████ |
|
30〜50坪 |
3件 |
14.3% |
████████ |
|
50坪〜 |
0件 |
0.0% |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
11件 |
52.4% |
██████████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
7件 |
33.3% |
██████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
3件 |
14.3% |
██████ |
|
徒歩7分以上 |
0件 |
0.0% |
駒込駅の乗り入れ路線と、またがる行政区
駒込駅には2路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が17件（81.0%）、東京メトロ南北線が4件（19.0%）でした。
|
路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
JR山手線 |
17件 |
81.0% |
|
東京メトロ南北線 |
4件 |
19.0% |
また駒込駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱21件の内訳は豊島区が17件（81.0%）、北区が4件（19.0%）でした。同じ「駒込駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が豊島区か北区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。
|
所在する区 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
豊島区 |
17件 |
81.0% |
|
北区 |
4件 |
19.0% |
駒込駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 駅前に絞って出物を待つ
駒込駅周辺の取扱は徒歩1〜5分に収まり、徒歩4分以内が85.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。駒込駅周辺の賃料中央値は月額291,500円、実際の取扱は143,000円から638,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 小箱前提で業態を組み立てる
駒込駅周辺の区画は中央値14.0坪、20坪未満が76.1%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。
