品川区 大井町駅｜炭火可能な1階焼肉店居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 大井町駅 徒歩5分 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分 東京りんかい線 大井町駅 徒歩5分 東急大井町線 下神明駅 徒歩11分 京浜急行本線 鮫洲駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.15坪 (33.55㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大井町駅より徒歩5分、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用できるエリアに位置する、焼肉店居抜き物件です。駅近でアクセスも良好なので、仕事帰りのサラリーマンや地域住民が気軽に立ち寄れる立地です。
前業態は焼肉店のため、排気設備やダクト、テーブル配置など焼肉業態特有の造作を活用でき、炭火焼肉、ホルモン酒場、一人焼肉といった業態の出店を検討しやすい点が特徴です。面積は約10.15坪と少人数運営に適したサイズ感。営業時間に制限がないため、ランチから仕事帰りの食事・飲み利用まで幅広い営業を検討できます。
小箱サイズを活かして、炭火焼肉・ホルモン・焼肉酒場・一人焼肉・焼肉定食を検討したい方は、ぜひ一度ご内見ください。
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JR京浜東北線 大井町駅の特徴
| 乗車人員 | 88,152人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | イトーヨーカドー（32m） 阪急大井町ガーデン（58m） アトレ大井町（140m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱鉛筆（株）本社（285m） 佐藤製薬 品川研究開発センター（350m） （株）ＬＩＸＩＬ（864m） |
| 近隣学校 | 東京健康科学専門学校（309m） 池見東京医療専門学校（560m） 東京都立産業技術大学院大学（1.3km） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスが良く生活利便性が高い街
大井町駅は、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が乗り入れる交通拠点です。品川・東京方面に加え、自由が丘・二子玉川方面、大崎・臨海部方面へのアクセスも良好。駅直結の「アトレ大井町」や駅からほど近い「阪急大井町ガーデン」にはファッション、雑貨、日用品の店舗が揃っています。駅周辺にはマンションが多く、単身者からファミリー層まで幅広い層に選ばれる、生活利便性の高いエリアです。
地域密着型の店が多い
物件がある大井1丁目は、大井サンピア商店街や大井三ツ又商店街などが広がる、駅西側を中心とした飲食エリアです。和食・中華・肉料理・居酒屋など幅広い業態が並び、駅前の大型店とは異なる地域密着型の雰囲気が特徴です。物件周辺にはカジュアルなレストランやラーメン店、蕎麦店、居酒屋、カラオケバーといった、ランチを利用する会社員や、仕事帰りに食事や軽く一杯楽しみたい人の需要に応える店舗が多いエリアです。
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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