豊島区 大塚駅｜南口飲み屋街にある半地下シーシャバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 大塚駅 徒歩2分 都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩3分 都電荒川線 向原駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約15.14坪 (50.05㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
JR山手線の大塚駅から徒歩2分、都電荒川線の大塚駅前停留場からは徒歩3分に位置するシーシャバー居抜き物件です。大塚駅南口の飲み屋街に位置し、黄色い外観が目を引く半地下区画。隠れ家感のある店舗づくりに向いています。バー、カフェバー、ラウンジ、スナック系など、仕事帰りや二軒目、常連客の利用を意識した業態と相性のよい物件です。駅近の立地を活かし、落ち着いた夜業態を検討している方におすすめです。
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JR山手線 大塚駅の特徴
| 乗車人員 | 54,351人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 巣鴨警察署（365m） 豊島区立巣鴨図書館（503m） |
| 近隣企業オフィス | 山洋電気（株）（217m） 新都ホールディングス（株）（345m） |
| 近隣学校 | 朋有小学校（516m） 豊島区立西巣鴨中学校（306m） 東京都立文京高等学校（474m） 巣鴨高等学校（753m） 東京国際大学 池袋キャンパス（680m） 帝京平成大学（809m） |
物件の周辺情報
池袋駅の隣駅で利便性が高いエリア
大塚駅は池袋駅からJR山手線で一駅、新宿や渋谷方面へも乗り換えなしで移動できる利便性の高い立地です。都電荒川線の大塚駅前停留場も利用でき、山手線利用者に加え、近隣住民や周辺勤務者、池袋方面からの人の流れも見込めます。
駅周辺には飲食店や商業施設、商店街が充実し、土日には駅前でイベントが開催されることもあり、日常的に多くの人が行き交います。池袋や新宿のような大規模繁華街ではないものの、山手線駅としての利便性を活かした飲食店街が形成されており、夜は仕事帰りや地元利用の客層で落ち着いたにぎわいをみせるエリアです。
複数の商店街に多様な飲食店が営業
物件周辺には、サンモール大塚商店街や大塚駅南口盛和会など複数の商店会・商店街があり、居酒屋、バー、ワインバーなど多様な店が営業しています。大衆的な酒場から個性のある専門店までそろい、仕事帰りの一人客や少人数客、地元の常連客など幅広い利用が見込まれます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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