羽村市 羽村駅｜飲食店街の1階・低予算で始められる居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都羽村市五ノ神4丁目 |
| 最寄り駅 | JR青梅線 羽村駅 徒歩3分 JR青梅線 小作駅 徒歩27分 JR青梅線 福生駅 徒歩36分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10坪（33.06㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、看板取り付け可能、路面店、賃料15万円以下、開業資金400万円、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR青梅線・羽村駅から徒歩3分、羽村市五ノ神4丁目の飲食店街に立地する居酒屋の居抜き物件です。駅から近い1階路面店で、看板の取り付けも可能なため、通行する人に店舗の存在をアピールしやすい立地です。前業態が居酒屋のため、既存の内装や設備を活用できれば、工事費や開業準備の負担を抑えて出店を目指せます。
店舗の広さは10坪（33.06㎡）と、少人数でも運営しやすいコンパクトなサイズです。賃料15万円以下で、開業資金400万円が目安の低予算物件のため、初めて飲食店を開業する方にも検討しやすいでしょう。居酒屋をはじめ、焼き鳥店や小料理店、カウンター中心の酒場など、既存の造作を活かした業態にも向いています。羽村駅周辺で地域住民や仕事帰りの利用客を取り込める店舗をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
JR青梅線 羽村駅の特徴
| 乗車人員 | 12,504人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 羽村店（103m） 羽村市図書館（610m） 羽村市動物公園（1.4km） |
| 近隣企業オフィス | 日鉄プロセッシング（株）（849m） トヨタ紡織（株）東京工場（1.1km） |
| 近隣学校 | 羽村市立羽村第一中学校（857m） 羽村市立羽村第二中学校（1.1km） |
物件の周辺情報
玉川上水のふるさと・自然と産業が共存する街
羽村駅は、JR青梅線で立川駅方面へ直通でき、拝島駅で八高線や西武拝島線にも乗り換えられる西多摩エリアの駅です。駅前には西友があり、日常の買い物は駅周辺で完結します。羽村といえば、江戸の水道の起点となった玉川上水の取水口「羽村堰」の街として知られ、春は堰周辺の桜並木やチューリップ畑が多くの人でにぎわいます。動物と間近にふれあえる羽村市動物公園はファミリーに人気のスポット。トヨタ紡織の工場をはじめ製造業の拠点が集まる産業の街でもあり、通勤客や工場で働く人、地域住民の日常需要に支えられた、自然と暮らしが調和する街です。
夜の飲食文化が根付く駅前の飲食店街
物件のある駅前の一角は、居酒屋や寿司店が立ち並ぶ羽村の飲食店街です。周辺には多彩な煮干しラーメンで人気のラーメン店、出汁の効いたおでんが評判のアットホームな居酒屋、毎日築地から仕入れる寿司店、新鮮なレバーが名物の焼き鳥店、女性一人でも入りやすいカフェ＆バーやスナックなど、個性ある店がそろいます。仕事帰りの一杯や地元の常連客に支えられた夜の飲食文化が根付くエリアだけに、居酒屋の居抜きを活かした出店に適した環境といえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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