川崎市川崎区 川崎駅｜アトレ川崎至近の洋食屋居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 川崎駅 徒歩5分 京浜急行本線 京急川崎駅 徒歩3分 JR南武線 川崎駅 徒歩5分 JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩5分 JR東海道本線 川崎駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.6坪 (38.34㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR東海道本線・京浜東北線などが乗り入れる川崎駅から徒歩5分、京急川崎駅からも徒歩3分の場所に位置する洋食店の居抜き物件です。商業施設「アトレ川崎」にも近い人通りのあるエリアに位置しており、周辺には飲食店や商業施設が集まっています。1階路面店かつ角地で、看板の取り付けも可能なため、通行人に店舗の存在をアピールしやすく、駅近の立地を活かした集客が期待できます。
前テナントの洋食店の内装や厨房設備を活用できる居抜き物件のため、初期費用を抑えて飲食店を開業したい方にもおすすめ。約11.6坪のコンパクトな店舗で、少人数のスタッフによる効率的な店舗運営を目指しやすい点も魅力です。洋食店のほか、バルやビストロなど、既存の造作を活かした業態も検討できます。
川崎駅周辺はビジネスパーソンや買い物客、近隣住民など幅広い人が行き交う繁華街で、ランチからディナーまで需要はさまざま。川崎エリアでの新規出店や多店舗展開を検討中の方は、ぜひ一度現地をご覧ください。内覧も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
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JR京浜東北線 川崎駅の特徴
| 乗車人員 | 194,391人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ川崎（102m） 川崎アゼリア（130m） ラゾーナ川崎プラザ（173m） 川崎ルフロン（198m） ミューザ川崎（204m） |
| 近隣企業オフィス | （株）東芝（205m） 日本トイザらス（株）（206m） 東建コーポレーション川崎東支店（238m） SWCC（株）（248m） |
| 近隣学校 | 外語ビジネス専門学校（400m） |
物件の周辺情報
利便性と落ち着いた住環境を使い分けられる川崎駅
川崎駅は、JR東海道線・京浜東北線・南武線が乗り入れる、神奈川県内でも特に交通利便性の高い駅の一つです。東京方面と横浜方面の双方へアクセスしやすく、都心へ通勤・通学する会社員や学生はもちろん、駅周辺の商業施設や利便性を重視する単身者、ファミリー世帯など、幅広い層が暮らしています。
駅前には大型商業施設や飲食店が集まり、ショッピングや外食を楽しむ人で日中から夜までにぎわいを見せます。特に東口側には昔ながらの商店街や繁華街が広がり、居酒屋や飲食店も多く、川崎らしい活気を感じられるエリアです。一方、西口側では再開発が進み、駅直結の商業施設や整備された街並みが広がるなど、エリアによって異なる表情を持っています。
駅前のにぎやかな雰囲気とは対照的に、駅から少し離れるとマンションや戸建て住宅が並ぶ比較的落ち着いた住宅街が広がります。日常の買い物に便利な店舗や公園などもあり、利便性を保ちながら穏やかに暮らせる環境が整っています。
さまざまなニーズに応えられる懐の広さが川崎駅周辺の魅力といえるでしょう。
多彩なジャンルが集まるグルメエリア
川崎駅周辺は、駅前の繁華街から商業施設、路地裏の飲食店街まで、さまざまなタイプの飲食店が集まるグルメエリアです。ラーメンや中華料理、焼肉、居酒屋、焼き鳥、定食など、普段使いしやすいジャンルが特に多く、リーズナブルでボリュームのある店舗も目立ちます。
物件周辺にも、ステーキやスペアリブを楽しめるステーキハウスや、麺の量が多めでコストパフォーマンスの良い中華そば店などが営業中。
利用者層は幅広く、昼間は周辺で働くビジネスパーソンや買い物客、夜は仕事帰りの会社員や飲食を目的に訪れる人でにぎわいます。日常的なランチから飲み会、家族での食事、休日の外食まで、多様な需要を取り込める飲食環境が物件周辺の特徴といえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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