杉並区 高円寺駅｜座・高円寺近くの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北1丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 高円寺駅 徒歩7分 JR総武線 高円寺駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩17分 JR中央線 中野駅 徒歩17分 JR総武線 中野駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1・2階 |
| 面積 | 16.9坪（55.87㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金500万円 |
JR中央線・総武線「高円寺駅」から徒歩7分、高円寺北1丁目に位置する居酒屋居抜き物件です。地上1・2階の路面店で、駅から住宅街へ向かう生活動線上にあり、近隣住民や仕事帰りの利用が期待できます。前テナントの内装や設備を活かせれば、初期費用を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。
看板の取り付けも可能なため、店舗の存在をアピールしやすく、地域に根付いた店舗づくりを検討している方におすすめです。高円寺エリアで物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
JR中央線 高円寺駅の特徴
| 乗車人員 | 47,716人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | オーケー 高円寺店（132m） ツルハドラッグ 高円寺店（187m） 西友 高円寺店（247m） 杉並区立高円寺図書館（641m） 馬橋公園（693m） |
| 近隣企業オフィス | サンワコムシスエンジニアリング（株）（726m） ジーイエット（株）（813m） |
| 近隣学校 | 日本動物専門学校（250m） 日本医歯薬専門学校（409m） 帝京平成大学 中野キャンパス（804m） 明治大学 中野キャンパス（900m） |
物件の周辺情報
商店街の活気と独自の文化が根付く街
高円寺駅周辺は昔ながらの商店街と、音楽やファッションなど独自の文化が共存するエリアです。北口には高円寺純情商店街や庚申通り商店街、南口には高円寺パル商店街が広がり、日用品を扱うお店から古着店、雑貨店、飲食店まで、さまざまな店舗が集まっています。
そのほかにもレコードショップやライブハウスなども点在し、音楽やファッションを身近に感じられる街並みが形成されています。夏には「東京高円寺阿波おどり」が開催されるなど、地域に根付いた文化も魅力です。
商店街と路地に飲食店が広がる
高円寺駅周辺には、居酒屋、焼肉、ラーメン、うどん、中華、カフェ、バーなど、多彩なジャンルの飲食店が集まっています。北口では商店街や路地沿いに小規模な居酒屋や個人経営の店舗が点在し、南口でも商店街や高架下を中心に、食事からお酒まで幅広く利用できる店舗が並びます。
駅前だけでなく、路地に入ると個性的な店が見つかるのも高円寺ならでは。幅広い選択肢がありながら、店ごとの個性を感じられる飲食環境が特徴的です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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