川越市 本川越駅｜駅徒歩4分・1階路面のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 本川越駅 徒歩4分 東武東上本線 川越市駅 徒歩11分 JR川越線 川越駅 徒歩15分 東武東上本線 川越駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.02坪（49.65㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武新宿線の始発・終着駅である本川越駅から徒歩4分、川越市新富町に立地するラーメン店の居抜き物件です。物件のある新富町1丁目は、駅と「蔵造りの町並み」「時の鐘」などの観光エリアを結ぶ歩行者ルートの途中にあり、観光客や商店街クレアモールへ向かう若者、地元住民が日常的に行き交います。1階の路面店で看板の取り付けも可能なため、通行する人へ店の存在をしっかり伝えられます。前業態もラーメン店のため、厨房設備や排気まわりなど麺業態に必要な環境を引き継ぎやすいのも魅力です。
店舗の広さは約15.02坪。厨房と客席のバランスが取りやすく、回転率を重視した営業を組み立てやすいサイズ感です。業態・営業時間ともに制限がなく深夜営業も可能なため、観光客のランチから夜の一杯、締めの一杯まで、時間帯を問わず需要を狙えます。ラーメンやつけ麺などの麺業態はもちろん、観光客や地元住民に向けた和食、洋食、カフェなど幅広い業態で検討できます。本川越駅・川越市駅・川越駅の3駅が徒歩圏という恵まれた立地ですので、川越エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
西武新宿線 本川越駅の特徴
| 乗降人員 | 49,020人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 丸広百貨店川越店（245m） |
| 近隣企業オフィス | イーグルバス（株）（131m） 埼玉りそな銀行 本川越支店（98m） |
| 近隣学校 | 埼玉県立川越女子高等学校（273m） 埼玉県立川越工業高等学校（517m） |
物件の周辺情報
小江戸観光と商業のにぎわいが重なる川越の中心地
本川越駅は、西武新宿線の始発・終着駅として1日約4万9千人が利用する、川越観光の玄関口です。徒歩圏内に東武東上線の川越市駅、JR川越線・東武東上線の川越駅もあり、3駅3路線が使える恵まれた交通環境です。駅周辺には丸広百貨店、約1.2km続く商店街「クレアモール」が広がります。そして駅から北へ歩けば、「蔵造りの町並み」や「時の鐘」など小江戸川越の観光エリア。日中は全国からの観光客と学生、夕方以降は地元住民と、時間帯ごとに多彩な人の流れが生まれる、埼玉屈指のにぎわいを持つ街です。
観光と地元の食需要が交わる物件周辺
物件の目の前には、川越の地酒やお土産がそろい観光客が立ち寄る「川越市産業観光館 小江戸蔵里」があります。周辺には餃子の王将や串カツ田中といったチェーン店のほか、独創的なフランス料理で評判のレストラン、昭和レトロな一軒家の甘味処、常連に愛される喫茶店、パブなど、観光利用から地元の日常使いまで幅広い飲食店がそろうエリアです。観光帰りの食事や食べ歩きの流れを取り込める立地だけに、ラーメン店の居抜きを活かした出店に適した環境といえるでしょう。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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