阪急神戸本線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

十三西口でてすぐ飲食路面店舗！2階はロースター設備完備！ 営業年数１年未満で内装美麗！即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。 三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。 神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。 阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。 各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。 三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。 そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。 実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。 本物件は焼肉業態の居抜き店舗。 焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。 飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。 専有面積は約11坪（約36㎡）。 このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。 大規模店舗と比べ、 ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を抑えやすい ・高単価モデルにも対応しやすい といった特徴があります。 想定業態としては、 ・カウンター中心の焼肉店 ・ホルモン専門店 ・深夜帯特化型焼肉 ・肉バル業態への転用 なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。 立地は生田新道沿いの繁華街動線上。 一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。 神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。 特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。 三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、 「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。 居抜き物件は現況優先となります。 設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。 三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。 条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。 三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、 「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。 実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、 まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。 条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。 三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、 「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。 図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。 本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

阪急神戸線、宝塚線、京都線の3路線が交差する大阪有数のターミナル、阪急電鉄「十三駅」周辺エリアに位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。十三駅は大阪・梅田方面へのアクセスに優れる交通の要衝であり、1日平均の乗降客数は約6万5千人を記録しています。通勤・通学の乗り換え拠点として、また周辺に広がる住宅街に暮らす地域住民の生活拠点として、平日・休日を問わず多くの人々が行き交う活気ある商圏を形成しています。本物件は、この十三エリアにおいて、約「2坪」という非常にコンパクトなサイズ感を持つ特徴的な貸店舗です。 経営者様の視点に立った際、この「約2坪」という広さは、店舗運営における様々なリスクを軽減し、柔軟な経営戦略を描ける大きなメリットとなります。最大の利点は、スタッフを新たに雇用することなく、オーナー様ご自身の1人体制で営業を完結できる点にあります。昨今の飲食店経営において大きな課題となりやすい採用コストや人件費を抑え、毎月の家賃や光熱費といった固定費も最小限にコントロールすることが可能です。規模が小さいからこそ、初期投資の回収計画も立てやすく、初めての独立開業や、特定の商材に特化した専門店など堅実で多様な事業計画をご検討いただけます。 周辺の商圏データをリサーチすると、本物件から半径500m圏内には約581件の飲食店テナントが存在しています。さらに範囲を絞り、半径300m圏内を見ると、約66件の居酒屋やバーが密集していることが分かります。特に十三駅の西口周辺などは、地図上でも確認できる通り、立ち飲み店や大衆酒場、焼き肉店、串カツ店などの多種多様な飲食店が所狭しと軒を連ねており、「十三＝飲み歩きを楽しめる街」という明確なイメージが定着しています。同業態が多いことは、それだけ外食やお酒を目的にこの街を訪れ、滞留する層が日常的に存在しているというデータを示しています。 この街のカルチャーと、2坪という物件の特性は、非常に高い親和性を持っています。1軒目で食事を終えたグループや、仕事帰りに少人数で軽く飲みたい層の「2軒目・3軒目利用（はしご酒）」の需要を取り込むにあたり、サクッと立ち寄れる立ち飲みバルや、個性的な専門バーといった業態での展開をご検討いただける市場です。 図面上の数字やインターネット上の情報だけでは、店舗の実際の奥行きや天井の高さ、厨房機器の配置による作業スペースのゆとり、そして時間帯ごとの街の空気感までは把握しきれません。「オーナー様が厨房に立った際の視界や動きやすさはどうか」「ターゲットとするお客様が無理なく滞在できる空間か」といった具体的な経営シミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目で空間のポテンシャルをお確かめいただくことをお勧めいたします。十三エリアでの新規出店や、小規模店舗での堅実な事業展開をご検討の経営者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

北側飲食店が立ち並ぶ視認性が高いビルの5階物件です。

兵庫県神戸市のビジネスと商業の中心である「三宮」エリア。その中でも本物件は、独自のロケーションを誇ります。 重厚で印象的な円形のアーチをくぐった先にある1階路面居抜き物件です。車の通行が制限された石畳の私道は、まるでヨーロッパの街角のような洗練された落ち着いた 景観を作り出しています。都市部の喧騒や車の排気ガスから切り離されたこの空間は、お客様にゆったりと食事を楽しんでいただく洋食店やビストロにとって 非常に優れた付加価値を生み出します。通りを歩く見込み客も、車の往来を気にすることなく安心して店舗の外観やメニューボードを眺めることができるため 入店への心理的ハードルを自然に下げる効果が期待できます。 このプライベート感あふれる閑静なロケーションでありながら、周辺の集客基盤は確かなものです。地下鉄西神・山手線「三宮駅」から徒歩5分というアクセス性を備え 1日あたり約112,000人が利用する地下鉄三宮駅、約100,000人が利用する阪急神戸三宮駅、そして約74,000人が利用する元町駅が徒歩圏内に集積しています。 平日のオフィスワーカーによるランチ需要や仕事帰りの食事はもちろん、休日に神戸の街を散策する地元住民や観光客など、多様な客層が日常的に行き交う巨大な商圏を形成しています。 出店戦略を練る上で周辺の市場データによると、三宮駅から半径200メートル圏内には約2,424件もの飲食店が存在しています。 しかし、この市場の中で「洋食屋」に業態を絞り込むと、その数はわずか31件にとどまります。神戸は洋食文化が深く根付いている街であるにもかかわらず 周辺の飲食店全体の約1%強しか洋食店が存在しないという事実は、経営者様にとって大きなビジネスの勝機となります。 需要に対して競合が少ないこの環境であれば、私道沿いという特別な空間を活かして独自のメニューづくりに注力し 価格競争に巻き込まれることなく長く愛される店舗を構築する事業計画を描くことが可能です。 店舗面積は約12.1坪となっており、洋食店を運営する上で効率的なサイズ感です。経営者様ご自身と少数のスタッフで店内全体に目を配り 質の高いサービスを提供できる広さであるため、毎月の固定費として重くのしかかる人件費を適切にコントロールすることが可能です。 さらに、本物件での開業をご検討いただくべき大きな理由は、出店時の財務的な負担を軽減できる点にあります。 前業態も「洋食屋」であり、既存の内装や厨房設備を110万円（税込）の造作代金で引き継ぐことができる居抜き物件として募集されております。 洋食業態に必要な厨房設備をゼロから新規で導入した場合、多額の設備投資と工事期間が必要となります。 本物件の設備を活用することで、初期費用を大幅に圧縮し、投資回収のスピードを速めることが可能となります。浮いた開業資金を、食材の仕入れや広告宣伝費 手元の運転資金に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことができます。 図面上の数字や立地データだけでは、印象的なアーチを抜けた先にある私道の落ち着いた空気感や、約12.1坪の空間が持つ居心地の良さ 残置された設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この私道沿いのロケーションを活かして、どのようなお店を展開できるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

★１階部分！★⾓地物件！ ★飲⾷可（重飲⾷不可） 飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ

神戸市中央区中山手通1丁目、神戸市営地下鉄「三宮駅」徒歩3分、阪急神戸本線「神戸三宮駅」徒歩4分、JR神戸線「三ノ宮駅」徒歩6分。 東門筋近くの飲食店が集まるエリアにある、約6.38坪の1階鉄板焼き居抜き物件です。 前業態は鉄板焼きで、鉄板焼き、お好み焼き、ステーキ、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、三宮の中心商圏に近い立地で、1階の小箱鉄板焼き居抜きとして検討できる点です。 地下鉄三宮駅徒歩3分、阪急神戸三宮駅徒歩4分、JR三ノ宮駅徒歩6分と複数路線からアクセスしやすく、東門筋からも近いため、三宮エリアで飲食店を探している方にとって分かりやすい立地です。 三宮周辺は、神戸市内でも飲食店が多く集まるエリアです。 阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅、JR三ノ宮駅、地下鉄三宮駅を合わせると大きな駅利用者の流れがあり、三ノ宮駅半径500m圏内には飲食店が約3,115店あります。 飲食店の数が多い分、競合確認は必要ですが、食事、二軒目、会食、観光、仕事帰りの外食需要を検討しやすい商圏です。 周辺には、お好み焼き店が約49店、ステーキ店が約130店確認されています。 これは、鉄板焼き、お好み焼き、肉料理、ステーキ、粉もの系の外食利用が成立しているエリアと見ることができます。 既存の鉄板設備や厨房設備を活用できる場合、鉄板焼き業態だけでなく、お好み焼き、神戸らしい肉料理、ステーキ酒場、鉄板バル、小箱の肉酒場など、複数の業態で検討しやすい物件です。 約6.38坪という面積は、大人数向けの店舗ではなく、カウンター中心で店主の技術や接客を見せる小箱業態に向いています。 鉄板を前にしたライブ感、調理音、香り、会話の距離感を活かせるため、少人数利用、常連づくり、紹介利用、観光客の少人数利用、仕事帰りの食事利用などを想定した店舗づくりを検討できます。 1階区画である点も大きな確認材料です。 小箱店舗では、通行者からの見え方、入口の入りやすさ、看板、暖簾、メニュー掲出、店内の雰囲気が来店判断に関わります。 東門筋近くの飲食エリアで、1階の店頭をどのように見せられるかは、内見時に必ず確認したいポイントです。 賃料は税込275,000円、共益管理費は税込22,000円、造作譲渡金は税込3,300,000円です。 三宮エリアの1階小箱鉄板焼き居抜きとして、月額費用と造作代を踏まえ、席数、客単価、営業時間、スタッフ体制、追加工事の有無を具体的に試算したい物件です。 約6.38坪のため、固定費と人員を抑えた小規模運営を検討しやすい一方で、客席数には限りがあるため、単価設計と回転の作り方が重要になります。 前業態が鉄板焼きのため、既存の鉄板、厨房設備、排気、ダクト、給排水、ガス容量、電気容量、グリストラップ、空調、カウンターまわりを活用できる場合、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、設備の状態、使用可否、修繕の要否、希望業態に対して容量が足りるかどうかは、内見時に必ず確認してください。 鉄板焼き・お好み焼き・ステーキ業態を検討する場合は、排気能力とダクト経路の確認が重要です。 焼き物は匂い、煙、熱、油の管理が必要になるため、既存設備だけで希望するメニュー構成が成立するか、追加工事が必要か、近隣への影響が出ないかを現地で確認することをおすすめします。 また、約6.38坪の小箱物件では、厨房と客席の距離、スタッフの動線、カウンター席数、荷物置き場、冷蔵冷凍設備の置き方、食材保管スペース、洗い場の使い勝手も出店判断に関わります。写真だけでは、営業時の動きやすさまでは判断しにくいため、実際の営業オペレーションを想定しながら内見することが大切です。 契約は普通借家2年、更新料0ヶ月の記載があります。保証金は4ヶ月、礼金2ヶ月、償却3ヶ月です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 申込前には、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、手数料、保険、保証会社費用、追加工事費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、三宮エリアで小箱の鉄板焼き、神戸らしい肉料理、ステーキ酒場、お好み焼き、鉄板バル、カウンター居酒屋を開業したい方にとって、現地確認の価値がある物件です。 東門筋近くの飲食エリア、1階区画、鉄板焼き居抜き、約6.38坪という条件は、出店イメージを具体化しやすい組み合わせです。 三宮で大箱ではなく、技術と接客を見せる小箱店舗を作りたい方は、まずは現地で、店頭導線、看板位置、鉄板設備、排気、厨房動線、客席数、周辺飲食店との見え方をご確認ください。

神戸市中央区三宮町2丁目、阪急神戸三宮駅徒歩3分、JR三ノ宮駅徒歩8分、地下鉄三宮駅徒歩5分、元町駅徒歩5分。各線三宮駅・元町駅を徒歩圏で利用できる、センタープラザ西館地下1階の小箱飲食居抜き物件です。 三宮エリアで飲食店開業を検討している方、定食、カレー、丼、ラーメン、小料理、昼飲み、カウンター酒場などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、神戸最大級のターミナルである三宮エリアの中心部に位置している点です。 JR三ノ宮駅、阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅、地下鉄三宮駅など複数路線が利用でき、通勤・通学・買い物・観光・仕事帰りの飲食需要を確認したいエリアです。 周辺にはセンタープラザ、さんプラザ、神戸阪急、ミント神戸、三宮センター街などの商業施設や繁華街が集まり、昼夜を問わず人の流れがある三宮の主要商圏です。 物件はセンタープラザ西館地下1階A-19号室です。 地下1階店舗のため、路面店のように外から直接見える物件ではありませんが、館内飲食フロアの導線を活かせる点が特徴です。 センタープラザ西館周辺には、ラーメン、焼肉、串カツ、定食、居酒屋、カフェなど多様な飲食店が集まっています。 飲食店を目的に訪れる利用者がいるエリアだからこそ、店頭メニュー、看板、価格帯、提供スピード、客席の見せ方が重要になります。 前業態は定食店です。 店内はカウンター主体のレイアウトで、少人数運営やワンオペに近い営業体制を検討しやすいサイズ感です。 面積は約9.61坪。大型店舗ではなく、メニュー数を絞り、ランチ・夕食・軽飲み需要を拾う小箱飲食店として検討しやすい物件です。 定食屋居抜きとしてだけでなく、カレー店、丼専門店、ラーメン店、うどん・そば、小料理店、おばんざい、昼飲み、カウンター酒場など、カウンター営業と相性の良い業態に検討可能です。 賃料は税込231,000円、共益管理費は11,000円です。 賃料は従来の230,000円から210,000円へ見直され、税込231,000円となっています。 さらに礼金は2ヶ月から0ヶ月へ変更されました。 神戸三宮駅徒歩3分、センタープラザ西館地下1階、約9.61坪の飲食店居抜きとして、月額固定費と初期費用の両面を確認しながら検討したい条件です。 造作譲渡金は2,750,000円です。 初期費用全体としては一定の投資が必要になりますが、厨房設備、カウンター、客席造作、冷蔵冷凍設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 譲渡対象、設備状態、修繕の要否、リース品・残置物の有無は内見時に必ず確認してください。 この物件は、三宮で大きな店舗を構える物件ではありません。 9.61坪の小箱だからこそ、商品力、回転率、客単価、提供スピードを明確にした店舗に向いています。 たとえば、昼はカレー・丼・定食で回転を取り、夜は小皿料理やおばんざい、軽い一杯を組み合わせるなど、時間帯別に営業設計を考えることができます。 三宮の地下飲食フロアで、常連客とリピート利用を積み上げる店舗を作りたい方に向いています。 営業時間は深夜0時閉店です。 深夜営業を前提にしたバー業態よりも、ランチ、夕食、仕事帰りの軽飲み、早い時間帯のカウンター酒場として組み立てる方が相性を確認しやすい条件です。 営業時間、館内ルール、音、匂い、煙、排気、看板掲出、メニュー掲出、営業可能業態については、申込前に確認してください。 契約期間は普通借家10年です。 礼金0ヶ月、更新料0ヶ月という点は、出店計画を立てるうえで確認したい材料です。 一方で、保証金3ヶ月、償却2ヶ月、造作譲渡金2,750,000円、家賃保証会社費用、指定火災保険、仲介手数料など、初期費用の総額は必ず確認が必要です。 小箱店舗だからこそ、席数、客単価、回転数、営業時間、人員体制を具体的に試算して判断してください。 この物件の見方は、「定食屋をそのまま引き継ぐ」だけではありません。 三宮駅近くのセンタープラザ西館地下1階で、カウンター主体の小箱飲食をどう作るかがポイントです。 定食、カレー、丼、ラーメン、小料理、昼飲み、カウンター酒場など、提供商品が明確で、店頭で何の店か伝わりやすい業態ほど検討しやすい物件です。 写真や図面だけでは、館内の人の流れ、地下1階までの導線、店頭の見え方、厨房設備、排気、カウンター内の作業性、席数、隣接店舗との関係までは判断しきれません。 三宮駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、神戸三宮で小箱飲食店を開業したい方、センタープラザ西館でカウンター主体の店舗を検討している方は、まず現地で、導線・厨房・客席・看板・館内環境をご確認ください。 神戸三宮駅徒歩3分、センタープラザ西館地下1階、礼金0ヶ月、約9.61坪。 三宮で小さく堅く飲食店を始めたい方に、一度見ていただきたい小箱飲食居抜き物件です。

飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペ ース,冷蔵庫,給湯,エアコン,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,トイレ,収納スペース,給湯

重飲⾷可 ミュージアムロード沿 １階約１８坪・２階約１８坪 チェックポイント！ 飲⾷店可

バイク置場有(無料),駐輪場有(無料),飲⾷店可

バイク置場空無,駐輪場空無,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国 道沿いに⾯する,専有部分にトイレあり,エアコン,エレベーター

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,エアコン,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,24時間セキュリティー

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,デザイナーズ,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇ ・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,トイレ,収納スペース,都市ガス,冷房,エアコン, ＢＳ端⼦,インターネット対応,ＣＡＴＶインターネット,防犯カメラ,エレベータ

飲⾷店可 24時間利⽤可 ⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 トイレ 冷蔵庫 給湯 都市ガス エレベーター

大阪市北区・中崎町駅徒歩6分、大阪梅田駅も徒歩圏内で利用可能な、重飲食可能の1階居酒屋居抜き物件です。 中崎町エリアでありながら、梅田・中津方面からの回遊も視野に入る立地で、大阪市北区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、地上1階・約20.16坪の店舗区画です。 現業態は居酒屋で、既存の内装・厨房・設備を活用できる可能性がある居抜き物件となります。 20坪～の広さがあるため、カウンター中心の小規模店舗だけでなく、テーブル席を組み合わせた居酒屋、和食店、創作料理店、海鮮居酒屋、韓国料理店、中華料理店、ラーメン店、定食業態など、幅広い飲食業態で検討しやすいサイズ感です。 最大の魅力は、重飲食可能であることに加え、業態業種制限なし、営業時間制限なしという自由度の高い条件です。 飲食店居抜き物件の中でも、重飲食の相談がしやすく、かつ営業時間の制限がない物件は限られるため、夜営業を中心とした居酒屋業態、深夜帯まで営業したい飲食店、ランチとディナーの二毛作営業を検討する方にも相性の良い物件です。 賃料は税込539,000円、坪単価は約26,736円。 大阪市北区の梅田利用圏内で、20坪～の1階居抜き店舗を確保できる点は大きなポイントです。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は相談となっており、既存造作を活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して初期投資や工事期間を抑えた開業計画を立てやすくなります。 厨房区画や内装の状態を確認しながら、開業までのスピード感を重視した出店を検討できる物件です。 中崎町は、梅田に近接しながらも個性ある飲食店やカフェ、居酒屋が集まるエリアとして認知されており、近隣住民、周辺ワーカー、梅田方面からの回遊客など、複数の客層を狙いやすい立地です。また、大阪梅田駅方面だけでなく、中津方面の生活・ビジネス需要も視野に入れた店舗づくりが可能です。 ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲食需要まで、営業設計の幅を取りやすい点も魅力です。 外観は落ち着いた雰囲気があり、隠れ家的な居酒屋や和食業態、客単価を意識した大人向けの飲食店にも向いています。 大衆居酒屋としての使い方だけでなく、和食、創作料理、海鮮、鉄板、肉料理、予約型店舗など、内装の雰囲気を活かした業態展開も検討しやすい物件です。 大阪市北区で居抜き物件をお探しの方、中崎町・梅田・中津エリアで飲食店開業を検討されている方、重飲食可能な1階店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。重飲食可、業態制限なし、営業時間制限なしという好条件が揃った希少な飲食店居抜き物件のため、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

神戸市中央区・三宮エリアで小箱の飲食店開業を検討されている方におすすめの、カラオケ可能な居酒屋居抜き物件です。 神戸市営地下鉄「三宮」駅徒歩2分、阪急「神戸三宮」駅徒歩2分、JR「三ノ宮」駅も徒歩4分と、各線三宮駅からアクセスしやすい駅近立地。神戸市内でも飲食店の集積が高い三宮・三ノ宮エリアで、初期投資を抑えた小規模開業を検討しやすい居抜き物件です。 本物件は地上1階、約4.52坪のコンパクトな店舗です。 大箱店舗のように人件費や固定費を大きく抱える必要がなく、店主1名または少人数運営を前提とした開業計画を組みやすい点が魅力です。 賃料は税込132,000円、共益・管理費は22,000円。 神戸三宮駅徒歩2分圏内の1階店舗としては、月額固定費を抑えながら三宮エリアで出店できる点が大きなポイントです。 現業態は居酒屋で、物件の状態は居抜きです。 造作譲渡金は相談となっているため、既存の内装・設備・レイアウトを活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えやすい可能性があります。 小箱の居酒屋、カラオケバー、スナック、会員制バー、二次会需要を狙った店舗など、三宮の夜需要を取り込みたい方に相性の良い物件です。 特に注目したいのは、カラオケ可能である点です。 三宮・三ノ宮エリアでは、通常の飲食需要だけでなく、仕事帰りの二次会、常連客向けの小箱営業、カラオケを絡めた滞在型の営業など、夜帯の利用シーンを作りやすいエリア特性があります。小規模店舗だからこそ、席数を無理に増やすのではなく、客単価・滞在時間・常連化を意識した営業設計がしやすい物件です。 また、営業時間の制限がない点も魅力です。 夜営業を中心とした居酒屋・バー業態、二次会需要を狙うカラオケ利用業態など、三宮エリアの人流に合わせた営業時間を検討しやすい条件です。 ただし、業態業種制限として重飲食は制限があるため、煙・臭い・油を多く使う業態については事前確認が必要です。 焼肉、焼鳥、ラーメンなどの重飲食よりも、居酒屋、バー、スナック、カラオケを活用した軽飲食寄りの業態で検討するのが現実的です。 神戸市中央区で居抜き物件をお探しの方、三宮・三ノ宮エリアで飲食店開業を検討されている方、神戸三宮駅近くでカラオケ可能な小箱店舗を探している方におすすめです。 駅近・1階・小箱・カラオケ可能・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業や少人数運営に向いた居酒屋居抜き物件です。 三宮エリアで低コストに開業したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター

神戸市中央区元町駅徒歩4分、大丸前・三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き物件。約21坪の使いやすい広さで、レトロな喫茶店内装がそのまま活かせる希少店舗。元町エリアは飲食店1,700件以上の高需要エリアで、カフェや喫茶業態にも最適。賃料値下げ中の今が検討タイミングの神戸中心部物件です。 神戸市中央区・元町駅徒歩4分。 大丸前、三宮中央通り沿いという神戸トップクラスの人流エリアに、路面飲食店居抜きが出ました。 なお、本物件は既に条件調整が入っており、 同エリア・同条件帯の中では“早期成約が想定される価格帯”に入っています。 本物件は「場所で集客し、空間で選ばれる」店舗づくりが可能な条件です。 本物件の最大の魅力は、立地と視認性、そしてそのまま活かせる内装のバランスです。 三宮中央通りは元町と三宮をつなぐ主要動線であり、観光客、買い物客、地元利用のすべてが交差するエリアです。 さらに大丸神戸店至近という立地は、平日・休日問わず安定した人流が見込めるポジションにあります。 元町駅の乗車人員は約8,600人規模と、神戸エリアでも上位の利用者数を誇る主要駅であり、 周辺には南京町、元町商店街、三宮エリアといった集客力の高いスポットが密集しています。 また半径500メートル圏内には約1,700件以上の飲食店が存在し、飲食需要が確立されているエリアであることも、この物件の強みです。 その中でも本物件は「路面店舗」である点が非常に重要です。 視認性が高く、通行客に対して自然にアプローチできるため、新規開業でも認知を取りやすく、 広告に頼りすぎない集客が可能なポジションです。 さらに注目すべきは内装です。 前業態は喫茶・カフェであり、レトロで雰囲気のある空間がそのまま残されています。 昨今、内装を一から作り込むとコストが大きくなりがちですが、 本物件は既存内装を活かすことで、初期投資を抑えながら開業することが可能です。 特にカフェ、喫茶店、バル、軽飲食業態などは相性が良く、世界観をそのまま活かした出店が現実的にイメージできます。 内装に価値がある物件は数としても限られており、「雰囲気で選ばれる店舗」を作りたい方にとっては、非常に検討価値の高い条件です。 また約21坪という広さは、席数の確保とオペレーションのバランスが取りやすく、 個人開業から複数名体制まで対応できるサイズです。 ランチ、カフェ、ディナーと時間帯別の売上構成も組みやすく、収益設計の自由度が高い点も魅力です。 さらに今回、賃料が大幅に見直されている点も重要です。 神戸中心部の路面店でありながら、条件面が調整されている今のタイミングは、 出店コストの観点からも検討しやすい状態となっています。 元町・三宮エリアは人気が高く、物件の流動も早いエリアです。 特に路面かつ内装付きの居抜き物件は市場に出る頻度が低く、出たタイミングで検討が進むケースが多い傾向にあります。 神戸中心部での出店を検討されている方、カフェや喫茶業態で独自の空間を作りたい方にとって、 本物件は非常に現実的かつ魅力的な選択肢となるはずです。 このエリアで物件を探されている方であればご存じの通り、 元町・三宮エリアの路面居抜き物件は、常に市場に出ているわけではありません。 特に今回のように、 ・大丸前 ・三宮中央通り沿い ・路面店舗 ・レトロ内装付き この条件が揃う物件は、 比較検討している間に決まる可能性が高いタイプの物件です。 また、この物件は「数字で判断する」というよりも、 現地を見た時の印象で意思決定が進むケースが多い物件です。 ・通りの人流 ・店舗の見え方 ・内装の雰囲気 ・周辺店舗とのバランス これらは図面や写真だけでは判断が難しく、 実際に現地で確認することで、出店イメージが一気に具体化します。 まだ具体的に決めていない段階でも問題ありません。 むしろ、このような物件ほど「まず見て判断」が有効です。 神戸中心部での出店を検討されている方は、 このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。

阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。 尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、 居酒屋居抜き物件です。 武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、 通勤特急を除くすべての列車が停車。 平日・休日ともに安定した人の流れがあり、 外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。 本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、 車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。 実際に現地を見ると、 「住宅街の入口」という印象以上に 人の目に触れやすい立地であることが分かります。 路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、 看板も大きく設置でき、視認性は良好。 少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、 無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。 前業態は居酒屋。 オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、 立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。 住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。 派手な繁華街型ではありませんが、 その分、 ・近隣住民 ・リピーター ・日常使いのお客様 を着実に積み上げていける立地条件が整っています。 武庫之荘エリアで、 駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。 こういった条件が揃う物件は限られています。 条件が合う方であれば、 早めに現地を見て判断していただきたい物件です。 実際に現地に立つと、 「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。

1階路面店★飲食店可能★三宮一等地★重飲食★デザイナーズ店舗★居抜き★

王子公園徒歩1分！内装美麗な洋食店！ 希少性◎