大阪市中央区 なんば駅｜西心斎橋エリアのバー・スナック居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪御堂筋線 なんば駅 徒歩5分 近鉄奈良線 大阪難波駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 19.05坪（62.97㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下 |
大阪御堂筋線のなんば駅より徒歩4分、西心斎橋エリアの繁華街にあるバー・スナック店の居抜き物件です。周辺はアメ村や道頓堀がある関西屈指の観光地。「ミナミ」の愛称で親しまれるこのエリアには、毎日多くの観光客が訪れます。グルメの街としても有名で飲食店の数が多く、高い需要が見込めるでしょう。
物件は繁華街の中にあり、道頓堀川に看板を取り付けることも可能なためお店の存在を認知してもらいやすいです。前業態のバー・スナックの内装が残っているため同業態であれば開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能。中央区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
大阪御堂筋線 なんば駅の特徴
| 乗降者数 | 328,003人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ekimo なんば（60m） なんば マルイ（110m） 大阪高島屋（130m） なんばウォーク（230m） |
| 近隣企業オフィス | （株）高島屋（290m） 東洋テック（株）（450m） 南海電気鉄道（株）（900m） |
| 近隣学校 | グラムール美容専門学校（110m） バンタンゲームアカデミー（120m） 高野山大学 難波サテライト（150m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
トレンドの発信地として若者に人気の街
大阪御堂筋線のなんば駅周辺は大阪を代表する観光地で、連日多くの観光客が訪れています。物件のある西心斎橋はアメリカ村が有名で、ファッションやアート、音楽の発信地として若者に人気。日中は食べ歩きのできるお店が目立ちますが、夜の時間帯も繁華街として有名なため多くの居酒屋やバーなどが営業しています。
観光客向けの飲食店が並ぶ
なんば駅周辺は観光地のため、観光客向けの飲食店が多いです。物件周辺には新鮮な鶏肉がいただける焼き鳥屋や日本のゲーム、シーシャが楽しめるアミューズメントバー、ボリューム満点のサンドイッチやハンバーガーがあるアメリカ料理店などが営業中。そのほかたこ焼き屋といった食べ歩きに最適なお店も多く、幅広いジャンルの飲食店が営業しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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