茨木市 茨木市駅｜阪急東中央商店街沿いの焼肉居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府茨木市双葉町7丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急京都本線 茨木市駅 徒歩1分 JR京都線 JR総持寺駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 30坪（99.18㎡） |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、商店街 |
阪急京都本線 茨木市駅から徒歩1分、阪急東中央商店街沿いの焼肉居抜き物件です。前業態が一人焼肉店で、スケルトン施工から1年間の営業のみのため、きれいな内装がそのまま使用可能。初期投資を抑えながら、焼肉業態の開業を検討している方に最適の物件です。
階段を上がった中二階の正面に位置しており、商店街からの視認性は抜群。約30坪（99.18㎡）の広さがあるため、ゆったりとした客席レイアウトも可能です。商店街に位置しているため、周辺は人通りも多く、集客効果が期待できます。
阪急京都本線 茨木市駅の特徴
| 乗降者数 | 52,270人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 茨木市消防署（609m） 中央公園（583m） ロサヴィアいばらき（13m） イオン 新茨木店（414m） |
| 近隣企業オフィス | エスケー化研（株）（2.2km） |
| 近隣学校 | 茨木小学校（516m） 茨木市立東中学校（538m） 大阪府立茨木高等学校（499m） |
物件の周辺情報
1日5万人が利用する活気あふれる駅
阪急京都本線の主要駅である茨木市駅は、特急や急行など、快速特急を除くすべての電車が停車する駅で、利用者が多く終日賑わっています。大阪梅田と京都河原町のちょうど中間地点にあり、どちらにも約20～25分でアクセス可能な便利な立地が魅力です。
新旧が調和する魅力的な街並み
茨木市駅周辺は、複数の商店街があり、どこか懐かしく温かみを感じるエリアです。一方、チェーン店やアミューズメント施設も充実しており、住みやすさと利便性を兼ね備えた環境が広がっています。駅の東出口、西出口のどちらにも多くの飲食店が点在しており、中には予約必須の有名店や人気のカフェなどもあります。地域住民の日常の生活を支えつつ、新たな魅力を発信し続ける街は、新規開業を考える方にとって、注目したいと場所の一つといえます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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