大阪市北区 東梅田駅｜扇町通り沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市北区堂山町1丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪谷町線 東梅田駅 徒歩5分 大阪谷町線 中崎町駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.1坪（49.92㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
東梅田駅から徒歩5分、扇町通り沿いに位置する居酒屋居抜き物件です。なかなか空きの出ない路面店で、看板取り付けも可能なため視認性が高く、駅の利用者をはじめ多くの人にお店の存在をアピールすることができます。前業態はうどん店で、キッチン設備やインテリアが残っているため同業態であれば初期費用を抑えてスムーズに開業できます。
梅田エリア最大の繁華街である東通商店街から程近いため、常に人通りが多く平日・休日を問わずどの時間帯でも高い集客が見込めます。商業施設や企業オフィス、宿泊施設がひしめき合うように建ち並んでいるため、地域住民やビジネスパーソン、観光客など幅広い客層の集客が見込めます。
大阪谷町線 東梅田駅の特徴
| 乗降者数 | 158,392人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 阪神梅田本店（30m） 阪急うめだ本店（350m） HEP FIVE（500m） |
| 近隣企業オフィス | （株）セリア（210m） ダイキン工業（株）（250m） ヤンマーホールディングス（株）（600m） |
| 近隣学校 | 京都女子大学（80m） 同志社大学（200m） 大阪公立大学（270m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
大阪最大の繁華街として賑わう
東梅田駅周辺は、大阪「キタ」エリアを代表する繁華街で、大型商業施設や宿泊施設がひしめき合うように建ち並んでいます。駅前の再開発とともに高層ビルが次々と建設される一方で、昭和の時代から親しまれてきた商店街もあり、古き良き大阪の雰囲気も感じられる、新旧が融合する街です。周辺には企業オフィスも多く、連日どの時間帯も多くの人で賑わっています。
幅広いジャンルの飲食店が並ぶ
物件周辺は人通りが多く、駅を利用する地域住民をはじめ近隣オフィスに勤めるビジネスパーソン、国内外から来る観光客など様々な人が集まります。飲食店の数の多さは関西屈指で、チェーン店から個人経営のお店まで多種多様なジャンルのお店が並んでいます。物件の入るビルには、洗練された雰囲気の韓国料理店や美味しい地鶏焼き鳥が食べられる焼き鳥店などが営業中。どんなジャンルの飲食店でも集客が期待できます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
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居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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