神戸市中央区 三宮駅│内装美麗なうどん・そば・麺類店居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目 |
| 最寄り駅 | 神戸市西神・山手線 三宮駅 徒歩12分 神戸高速鉄道東西線 神戸三宮駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7坪（23.14㎡） |
| 前業態 | うどん・そば・麺類 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下 |
神戸市営地下鉄、JR、阪急線、阪神線が乗り入れる三ノ宮駅から徒歩12分の場所に位置するうどん・そば・麺類店の居抜き物件です。交通量の多い山手幹線や、人通りの多い北の坂から程近く、高い集客が見込めます。
営業時間や業態制限なしの希少物件で、幅広い業態に対応。店舗面積は7坪（23.14㎡）で賃料20万円以下のため、初めての飲食店開業に最適な物件です。神戸市中央区で開業を検討中の方はぜひ一度ご相談ください。
神戸市西神・山手線 三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 20,468人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 生田神社（60m） 神戸阪急（300m） 神戸三宮センター街（280m） |
| 近隣企業オフィス | （株）トリドールホールディングス（400m） （株）ファミリア（700m） （株）三条工務店 神戸支店（650m） |
| 近隣学校 | 神戸学院大学（220m） 神戸女子大学（400m） |
物件の周辺情報
インバウンド集客にも強い観光客で賑わう街
物件最寄りの三宮駅は神戸市営地下鉄をはじめJR、阪急、阪神と各社が駅を構えるターミナル駅。兵庫県最大の繁華街で、駅周辺は百貨店や商店街が立ち並んでいます。夜遅くまで営業しているお店も多く、1日を通して人通りが多いエリア。貿易の街として栄えてきたこともあり、中華街や異人街などの観光スポットが多数あります。そのため国内外問わず観光客が訪れるインバウンドにも強い街です。
幅広いジャンルの飲食店が集まる
物件周辺には本場の味が楽しめるインドネシア料理店や洗練された雰囲気の本格フレンチレストラン、レバノン料理の代表格シャワルマの専門店などが営業中。外国人が多いエリアのため、さまざまな国や地域の飲食店が立ち並んでいます。観光客も多く訪れるため、観光客向けの日本食料理店や、神戸牛を扱う鉄板焼き店なども多く、多種多様な飲食店が営業しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント