大阪市淀川区 東三国駅｜駅近の小規模ラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪御堂筋線 東三国駅 徒歩4分 JR京都線 東淀川駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 約10.03 坪(33.15㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街、賃料20万円以下 |
大阪御堂筋線東三国駅とJR京都線東淀川駅から徒歩圏内にあるラーメン居抜き物件です。特に東三国駅からは徒歩4分と好立地な場所にあります。路面店で看板取り付け可能なため視認性が良く、お店の存在を認知してもらいやすい物件で、軽飲食から重飲食まで幅広い業態に対応しています。
約10.03坪(33.15㎡)と小規模な物件のため少人数で営業しやく、賃料も20万円以下のためはじめて飲食店を開業する方に最適な物件です。前業態はラーメン店だったため、カウンターなどの内装や設備を利用すれば、すぐに営業を開始することが可能。大阪市淀川区で開業を検討中の方はぜひお問合せください。
大阪御堂筋線 東三国駅の特徴
| 乗降者数 | 34,600人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 蒲田神社（110m） ダイエー東三国店（300m） 北中島公園（450m） 東三国西公園（550m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アズ・スタット（110m） （株）ペティオ（170m） （株）JR西日本メンテック（400m） |
| 近隣学校 | 大阪市立北中島小学校（150m） 新大阪歯科技工士専門学校（280m） 大阪市立東三国中学校（350m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2023年11月7日（火曜日）交通調査）」
物件の周辺情報
生活環境が整った落ち着きのある街
東三国駅は新大阪駅から一駅と交通アクセスの良い場所に位置しています。駅周辺に繁華街はなく、街全体が落ち着いた雰囲気ですが、駅前に商店街があるほかスーパーや日用品店、飲食店が充実しているため生活利便性がよく、住む街として人気です。大阪中心部へのアクセスが良く、ビジネスパーソンを中心に幅広い層が住んでいます。
カジュアルな雰囲気の飲食店が並ぶ
物件は低層木造民家が並ぶ下町の雰囲気漂うエリアに位置しています。リノベーションをした飲食店が立ち並んでおり、近隣にはアットホームな雰囲気の焼き鳥屋や、魚を中心とした料理がいただける和食料理店が営業中。個人経営でこじんまりとした飲食店が多く、近隣に住む人々が通いやすいカジュアルなお店が多いです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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