大阪市中央区 難波（なんば）駅｜道頓堀エリアのバー居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区道頓堀2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪御堂筋線 難波駅 徒歩5分 近鉄奈良線 大阪難波駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約7.5坪(24.79㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、繁華街、賃料20万円以下 |
大阪メトロ御堂筋線なんば駅・近鉄奈良線の大阪難波駅から徒歩5分のバー居抜き物件です。観光客や地元の人々でにぎわう道頓堀エリアにあり、終日多くの人通りが期待できる立地です。
約7.5坪（24.79㎡）のコンパクトな店内は、初めてお店を持つ方にぴったりのサイズ感。前業態もバーなので、内装を活かせば初期費用を抑えることが可能です。深夜営業にも対応しており、営業時間の制限もありません。業態はバーに限られますが、シーシャも相談可能ですので、スモールスタートを希望される方におすすめです。賃料は20万円以下と、このエリアとしては希少なコストパフォーマンスの高い物件ですので、道頓堀エリアでバー開業を検討中の方は、ぜひお問い合わせください！
大阪御堂筋線 難波（なんば）駅の特徴
| 乗降者数 | 328,003人（大阪メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 浪速消防署（415m） ハローワークプラザ難波（157m） 浪速税務署（650m） タカシマヤ大阪店（253m） |
| 近隣企業オフィス | （株）デサント（245m） （株）ＱＬＳホールディングス（292m） |
| 近隣学校 | 難波元町小学校（193m） 大阪市立難波中学校（772m） 大原簿記法律専門学校難波校（133m） グラムール美容専門学校（58m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2023年11月7日（火曜日）交通調査）」
物件の周辺情報
大阪ミナミの玄関口「なんば」エリア
難波（なんば）駅は、大阪御堂筋線や千日前線、近鉄線、JR線、南海電鉄など、複数の路線が集まる大阪屈指のターミナル駅です。駅構内から百貨店やショッピングモールへ直結しており、買い物にとても便利です。通勤や通学、観光目的などで朝から晩まで多くの人が行き交い、近年では外国人観光客の姿も増加しています。
道頓堀や心斎橋などの観光スポットへ徒歩で行ける
駅を出ると、「ミナミ」と呼ばれる大阪を代表する繁華街が広がります。有名観光スポットが並ぶ道頓堀や、ショッピングエリアとして人気の心斎橋にも徒歩でアクセス可能。昨今は、オフィスビルやホテルも増えており、観光客だけでなくビジネス層の集客も期待できるエリアでもあります。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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