大阪市西区 本町駅｜西本町エリアの1階路面ラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪中央線 本町駅 徒歩4分 大阪四つ橋線 本町駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約18坪(59.5㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下 |
大阪メトロ中央線・四つ橋線の本町駅から徒歩4分、西本町エリアにあるラーメン店の居抜き物件です。駅近でオフィスビルや集合住宅が集まる一角にある物件のため、ビジネスマンや地元住民の集客が見込める立地です。
約18坪（59.5㎡）の店内は、ラーメン店の設備が残っているため、同業態であれば初期費用を抑えて開業が可能。重飲食も可能なので、ラーメン店以外での幅広い業態での営業ができます。1階の路面店かつ看板設置も可能なため、通行人の目にも留まりやすく、視認性が高いのも魅力。15年間営業を続けてきた店舗が、人材不足により既存店を集約することとなり、惜しくも手放すことになった物件です。なかなか空きの出ない西本町エリアで、新規開業や事業拡大をお考えの方は、ぜひご検討ください！
大阪中央線 本町駅の特徴
| 乗降者数 | 200,963人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東警察署（893m） 大丸心斎橋店北館（847m） 心斎橋オーパ（883m） |
| 近隣企業オフィス | ユニチカ（株）（92m） （株）翻訳センター（92m） |
| 近隣学校 | 明治小学校（674m） 私立相愛中学校・高等学校（198m） 相愛大学 本町学舎（229m） 大阪スクールオブミュージック専門学校（608m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2023年11月7日（火曜日）交通調査）」
物件の周辺情報
大阪のビジネス街「本町エリア」
本町駅周辺は、製薬会社や繊維問屋、銀行、商社などの本社・支店が数多く集まる、大阪最大のビジネス街として知られています。駅周辺にはビジネスホテルや飲食店が多く、ビジネスマン以外に出張客や観光客の姿も見られます。
平日を中心に多くの人が行き交う
本町駅は複数路線が乗り入れ、梅田や難波といった大阪の主要エリアへも電車で2駅という利便性の高さから、乗り換え駅として利用されることが多く、朝夕のラッシュ時には多くの人で混雑します。通勤や通学、観光など、多くの人が利用するエリアのため、安定した集客が見込めます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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