茨木市 茨木市駅｜駅近路面店の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府茨木市双葉町３丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急京都本線 茨木市駅 徒歩3分 JR京都線 JR総持寺駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1.2階 |
| 面積 | 約16坪 (52.89㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、路面店、賃料30万円以下 |
阪急京都本線 茨木市駅から徒歩3分、駅近好立地の居酒屋居抜き物件です。前業態が焼肉店のため煙や匂いに対応可能な屋上ダクト付き。前業態の内装や設備を再利用すればスピーディーかつ低コストにオープンすることができます。
物件周辺は飲み屋街になっているため駅の利用者を中心に夜遅くまで集客しやすい環境。店舗面積は16坪 (52.89㎡)とコンパクトながらも客席をしっかり確保できるサイズで、初めての開業を検討している方にも最適な店舗です。茨木市駅周辺で新規開業やブランド拡大を検討されている方はぜひ一度お問い合せください。
阪急京都本線 茨木市駅の特徴
| 乗降者数 | 53,322人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 茨木市消防署（609m） 中央公園（583m） ロサヴィアいばらき（13m） イオン 新茨木店（414m） |
| 近隣企業オフィス | エスケー化研（株）（2.2km） |
| 近隣学校 | 茨木小学校（516m） 茨木市立東中学校（538m） 大阪府立茨木高等学校（499m） |
物件の周辺情報
閑静な住宅街が広がる便利な駅
茨木市駅は大阪と京都の間に位置し、交通アクセスが良好な便利なエリア。駅前には再開発が進み、ショッピングモールやカフェ、飲食店が充実しています。一方で、少し歩くと昔ながらの商店街や静かな住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気も楽しめます。JRや阪急との乗り換えもスムーズで、通勤・通学にも便利。新旧が調和した暮らしやすい街です。
リーズナブルな価格帯の飲食店が並ぶ
茨木市駅周辺には、多彩な飲食店が立ち並び、地元住民や学生、通勤客でにぎわっています。特に多いのは、ラーメンやうどんなどの麺類、リーズナブルな定食屋、居酒屋系の和食店。また、イタリアンや韓国料理など多国籍グルメも点在し、ランチから夜の一杯まで幅広いシーンに対応したお店が多いです。食の選択肢が豊富なエリアと言えるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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