神戸市兵庫区 新開地駅｜駅近路面店のラーメン屋居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地2丁目 |
| 最寄り駅 | 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩1分 神戸高速鉄道東西線 新開地駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 6.5坪(21.48㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街、賃料30万円以下 |
阪急・阪神・神戸電鉄・山陽電鉄の4社が乗り入れる新開地駅から徒歩1分とアクセス良好な場所に位置するラーメン屋居抜き物件です。駅前商店街沿いにある1階路面店で、看板取り付け可能なため視認性がよくお店の存在をアピールするのに最適。ブランド力向上にもつながりやすいでしょう。
前業態であるラーメン店の内装やキッチン設備が内装美麗な状態で残っているため、利用することでコストを抑えすぐに開業することができます。6.5坪(21.48㎡)と少人数で運営しやすい店舗面積であることも魅力。兵庫県兵庫区周辺で新規開業を検討中の方はぜひお問い合わせください。
神戸高速神鉄線 新開地駅の特徴
| 乗降者数 | 21,765人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新開地商店街（220m） 湊川公園（280m） 兵庫区役所（500m） 神戸文化ホール（1.1km） 神戸市立中央図書館（1.4m） |
| 近隣企業オフィス | 川崎重工（株）（1.3km） （株）神戸新聞社（1.5km） |
| 近隣学校 | 神戸市立兵庫中学校（280m） 関西国際旅行・ホテル専門学校（650m） |
物件の周辺情報
ディープな神戸を味わえる街
新開地駅周辺は、神戸の下町文化と昭和の面影が色濃く残るエリアです。駅を出ると昔ながらの商店街が広がり、庶民的な飲食店や市場が活気を見せます。一方で、神戸アートビレッジセンターやパルシネマしんこうえんといった文化施設も点在し、演劇や映画を楽しめる街として知られています。周辺には兵庫区役所や図書館など公共施設も揃い、生活利便性は高め。三宮や元町の洗練された雰囲気とは対照的に、歴史と人情を感じられる独特の魅力が漂う地域です。
常連客向けの下町らしい飲食店が並ぶ
新開地駅周辺は、昔ながらの庶民的な飲食店が多いエリアです。串カツや焼き鳥、立ち飲み屋といった気軽に楽しめる酒場文化が根付いており、昼から営業する大衆居酒屋も少なくありません。ラーメンやうどんなど麺類の専門店も点在し、下町らしい価格帯でボリュームある料理を味わえます。また市場に近いことから新鮮な魚を提供する寿司店や食堂もあり、観光客より地元の常連客でにぎわう雰囲気が魅力。昭和の風情を感じながら食べ歩きを楽しめるエリアです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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