大阪市北区 梅田駅｜商店街沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市北区神山町8丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪御堂筋線 梅田駅 徒歩8分 大阪堺筋線 扇町駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 6.67坪 (22.05㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件 |
大阪メトロ御堂筋線の梅田駅から徒歩8分の場所にある居酒屋居抜き物件です。関西随一の繁華街として栄えるエリアで、JR・阪神・阪急、各線の駅からもすぐの場所です。梅田エリアの中でも最も賑わいを見せる阪急東通商店街沿いすぐの1階店舗のため、視認性も良く、集客に困ることはありません。
店舗面積は6.67坪 (22.05㎡)と小さめで、初めて飲食店を開業する方や、少人数での運営を検討されている方に最適な物件です。前オーナーは、退職のため惜しくも手放しましたが、関梅田エリアの1階店舗は人気の場所。新規開業を検討中の方はお気軽にお問合せください。
大阪御堂筋線 梅田駅の特徴
| 乗降者数 | 420,718人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 阪急百貨店 うめだ本店（90m） 阪神梅田本店（200m） グランフロント大阪（400m） 大阪ステーションシティ（200m） 大丸 梅田店（200m） 大阪市役所（800m） 大阪府立中之島図書館（900m） |
| 近隣企業オフィス | （株）阪急阪神ホールディングス（150m） （株）リクルート（400m） （株）毎日放送（500m） （株）サイバーエージェント（500m） （株）カプコン（600m） |
| 近隣学校 | 大阪工業大学（300m） ECCアーティスト専門学校（550m） 大阪デザイナー専門学校（600m） 梅花女子大学（400m） 大阪医専（700m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2024年11月12日(火) 交通調査）」
物件の周辺情報
多くの人で賑わう関西一の繁華街
大阪メトロ梅田駅は、大阪の中心「キタ」エリアに位置する関西屈指の繁華街であり、大阪の玄関口です。阪急・阪神・JR大阪駅、大阪メトロとも地下通路でつながり、雨の日でも快適に移動できます。周辺には阪急うめだ本店やグランフロント大阪、ヨドバシカメラLINKS UMEDAなど大型商業施設が集まり、買い物やグルメ、エンタメを一度に楽しめるのも特徴。また、オフィスビルも立ち並び、ビジネスの拠点としても機能しています。夜にはネオンが輝き、活気ある大阪らしい街並みが広がります。観光・通勤・学生と幅広い層が集まる多彩でダイナミックな街と言えるでしょう。
朝まで営業している飲食店が並ぶ
大阪屈指のグルメ激戦区として知られ、あらゆるジャンルの飲食店が集まっています。特に物件のあるエリアは、梅田の中でも夜の街として賑わう場所。そのため、夜遅くまで営業しているお店が立ち並んでいます。近隣には翌朝まで営業しているダーツバーや、大阪の鉄板フードであるお好み焼き店などが営業中。朝まで梯子するのに最適な街として、毎日賑わっています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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