神戸市中央区 神戸三宮駅｜駅近路面店のカフェ居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通2丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩3分 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 13.62坪(45.02㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件 |
阪急神戸本線・JR神戸線・阪神本線・神戸市営地下鉄線の神戸三宮（三ノ宮）駅から徒歩圏内と交通利便性の高い場所に位置するカフェ居抜き物件です。兵庫県を代表する繁華街で、特に物件のある北長狭通エリアは夜遅くまで多くの人で賑わいます。
深夜営業が可能な上に、看板取り付けも可能。さらに路面店ということもあり、視認性は抜群でお店の存在を認知してもらいやすいと言えるでしょう。店舗面積は13.62 坪(45.02㎡)で少人数でも運営できる規模感です。神戸市中央区で開業を検討中の方は是非一度お問い合わせください。
阪急神戸本線 神戸三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 99,076人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 生田神社（60m） 神戸市役所（399m） 生田警察署（363m） ハローワークプラザ三宮（304m） 神戸税務署（384m） |
| 近隣企業オフィス | ｍｏｎｏＡＩ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（株）（88m） アサヒホールディングス（株）（187m） （株）トリドールホールディングス（400m） （株）ファミリア（700m） |
| 近隣学校 | こうべ小学校（953m） 神港学園高等学校（907m） 神戸学院大学 神戸三宮サテライト（241m） 神戸女子大学（471m） |
物件の周辺情報
海と山の魅力が交わる街
神戸三宮駅は、神戸市の中心に位置する交通と商業の要所で、JR・阪急・阪神・地下鉄が集まる便利なターミナルエリアです。駅周辺にはショッピングモール「神戸マルイ」や「センタープラザ」、おしゃれなカフェや雑貨店が立ち並び、神戸らしい洗練された雰囲気が漂います。北側には異人館街へ続く北野坂があり、洋館やブティックが点在する観光スポットとして人気。南側に進むと、旧居留地や神戸港エリアへとつながり、海風を感じながら散策が楽しめます。夜にはイルミネーションやバーが彩る大人の街に変わり、昼夜問わず多彩な魅力を発信しています。観光、ショッピング、グルメのすべてを満喫できる兵庫県の顔です。
幅広いニーズに合わせた飲食店が並ぶ
物件周辺は神三宮駅と元町駅の間に位置するにぎやかなエリアで、飲食店が非常に充実しています。特にトアロードや生田新道沿いには、カフェやイタリアン、フレンチなどのおしゃれな洋食店が多く、神戸らしい洗練された雰囲気を楽しめます。また、昔ながらの居酒屋や焼き鳥店、ラーメン店も点在し、気軽に立ち寄れる庶民的なグルメスポットとしても人気です。スイーツカフェやベーカリーも多く、休日には行列ができることも。さらに、異国情緒あふれるバーやダイニングも多く、夜は大人の雰囲気が漂うエリアに変わります。観光客から地元の人まで幅広く愛される、神戸らしい多文化グルメエリアです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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