堀切菖蒲園駅｜下町情緒が残る街の居抜き物件やカフェを紹介

• 葛飾区の居抜き物件紹介
• 京成本線の居抜き物件紹介
• 堀切菖蒲園駅の居抜き物件紹介

東京都葛飾区にある堀切菖蒲園駅は、京成本線の駅の一つ。金属やゴム製品を取り扱う町工場の多いエリアで、古き良き工場街としての顔を持ちます。駅前の商店街には町中華やラーメン店が密集しており、ラーメン激戦区と呼ばれることも。今回は堀切菖蒲園駅の基本情報や周辺施設、人気のカフェに加え、飲食店の出店を検討中の方に向けて、居抜き物件や店舗賃料相場を紹介します。

堀切菖蒲園駅

所在地	東京都葛飾区堀切5-1-1
路線・乗降者数	京成本線　22,096人
前後駅	京成関屋駅←堀切菖蒲園駅→お花茶屋駅

参照：京成電鉄「2024年度 駅別1日平均乗降人員」

堀切菖蒲園駅前の特徴

堀切菖蒲園駅が開業したのは、京成本線の日暮里～青砥間が開通した1931年。葛飾区の鉄道駅として最も西にあり、閑静な住宅街が広がるエリアです。京成本線を利用すれば、主要ターミナルである日暮里駅や京成上野駅まで約10〜15分でアクセスでき、都心への通勤・通学に便利な立地です。

駅周辺は、昭和レトロな雰囲気を残す商店街が広がっており、個人経営の居酒屋やラーメン店が軒を連ねる、下町情緒あふれる街並みが特徴です。昔懐かしい純喫茶やカフェも点在しており、地元住民の憩いの場となっています。

個人経営のお店が多いエリアだからこそ、お店を引き継ぐ「居抜き譲渡」の動きが盛んです。こまめにチェックしていれば、理想に近い好条件の居抜き物件に出会えるチャンスもあります。

各出口の特徴

出入口

川の手通りに面する出口です。駅の北側には「堀切中央商店街」、南側には「堀切一番街商店会」が広がっています。周辺に工場が多いためランチに便利なお店が多く、中華料理屋・ラーメン店・お弁当屋などが軒を連ねています。古くから地域の馴染みになっている個人店も多く、レトロな雰囲気が漂うのも特徴です。

堀切菖蒲園駅周辺の飲食店情報

堀切菖蒲園駅周辺の飲食店数

182件

業態別飲食店数

和食	45件
洋食・西洋料理	10件
中華	18件
アジア・エスニック	12件
カレー	7件
焼き肉・ホルモン	10件
居酒屋	48件
ラーメン	16件
カフェ・喫茶店	18件
バー	8件

参照：食べログ（2025年12月現在）

堀切菖蒲園駅周辺は、和食と居酒屋がそれぞれ50件弱と突出して多いエリアです。仕事帰りの一杯や家族での食事など、夜間のアルコール・食事需要の高さが伺えます。

カフェ・喫茶店や中華、ラーメンも20件弱と一定数存在し、ランチや休憩スポットとしての需要も安定しています。特にラーメンは隠れた激戦区として知られ、高い集客力が見込めます。一方、バーやカレーは10件未満と少ないため、競合を避けたニッチな出店や、居抜き物件を活用した低コストな参入も検討の余地があるでしょう。

堀切菖蒲園駅周辺の人気カフェ

UTTS cafe

堀切菖蒲園駅から徒歩約2分、スタイリッシュな外観が目を引くカフェです。看板メニューのベーグルは、もっちりとした弾力のある食感が特徴。ランチタイムにはベーグルとキッシュ・デザートのセットが楽しめ、店内利用はもちろんテイクアウトも可能です。丁寧にハンドドリップされたコーヒーが、ベーグルの風味を一層引き立てます。開放感のある洗練された店内は、一人でのリラックスタイムから友人との語らいまで、幅広いシーンで親しまれています。

コーヒーの店コロラド 堀切菖蒲園店

駅の目の前に位置する、落ち着いた時間が流れる喫茶店です。どこか懐かしさを感じるレトロな内装と、きめ細やかなおもてなしが地元住民から長年愛されています。人気メニューは、厚切りトーストにサラダとドリンクがセットになった王道のモーニング。サイフォンで一杯ずつ丁寧に淹れたコーヒーは、深いコクとキレのある味わいが特徴です。都会の喧騒を忘れさせてくれる静かな空間は、ビジネスの打ち合わせや買い物の合間の休憩に最適な「街の憩いの場」となっています。

アイレ アメノ 

駅から徒歩約3分、ビルの3階にある隠れ家のような雰囲気のカフェです。人気メニューは自家製シフォンケーキ、キャラメルプリン、季節のアイスが楽しめる「3種のデザートプレート」。厳選された素材を使用した、自家製スイーツの美味しさを存分に味わえます。老舗店内にはアート作品が飾られることもあり、ギャラリーのような洗練された雰囲気が漂います。大きな窓から差し込む自然光を浴びながら、ゆったりと流れる時間を楽しめる一軒です。

参照：食べログ（2025年12月現在）

店舗賃料相場

堀切菖蒲園駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）

平均坪単価	18,731円
最高坪単価	38,380円
最低坪単価	9,508円

堀切菖蒲園駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年	18,731円
2024年	14,670円
2023年	12,277円
2022年	14,413円

参照：飲食店ドットコム「堀切菖蒲園駅の賃料相場情報」（2025年12月現在）

※2025年12月23日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。

堀切菖蒲園駅近隣に位置する居抜き物件

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

• 葛飾区の居抜き物件
• 京成本線の居抜き物件
• 堀切菖蒲園駅の居抜き物件

堀切菖蒲園駅周辺の特徴

街の特徴

駅名の「堀切菖蒲園」は、葛飾区の観光名所の名称です。堀切は江戸時代から菖蒲の名所として有名で、「名所江戸百景」として歌川広重の浮世絵にも描かれています。戦前にはいくつもの菖蒲園がありましたが、現在残っているのは堀切菖蒲園のみ。この地で誕生した江戸系花菖蒲を中心に、約200種6,000株の花菖蒲が植えられています。

住宅街の多いエリアで、街全体が落ち着いた雰囲気です。住宅街の中に鉄工所やゴム製作所など、何十軒もの町工場がひしめいています。駅前の通りにはいくつもの商店街があり、常に地元の人の賑わいが感じられるのが特徴。商店街の一角には、住民の憩いの場となるアットホームなカフェも点在しており、下町ならではの穏やかな時間が流れています。

23区内では比較的家賃や物価が安く、公園や学校・病院も多いので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にとって住みやすいエリアです。都心へのアクセス性と下町らしい親しみやすさが両立しており、居抜き物件を利用して飲食店を開業したいなど、コストパフォーマンスを重視する出店者や居住者にとって、バランスの取れたエリアと言えるでしょう。

近隣の公共施設・商業施設

近隣企業オフィス

近隣学校

祭り・イベント

堀切かつしか菖蒲まつり

花菖蒲が見頃を迎える、毎年5月下旬から6月中旬にかけて行われるお祭りです。堀切菖蒲園と都立水元公園が会場となり、パレードや吹奏楽演奏、輪踊りなどさまざまな催しが行われます。夜には菖蒲園がライトアップされ、この時期にしか見られない幻想的な景色が楽しめます。

主要通り

川の手通り

堀切菖蒲園駅の出口と接する通りです。起点となる荒川区の明治通りの白鬚橋西詰交差点から、終点となる足立区の環七通の綾瀬警察署前交差点まで延長7kmに及ぶ都道です。交通量が多く、通り沿いにはラーメン店や中華料理店、カフェなどの飲食店があります。

堀切中央商店街

川の手通りを中心に、堀切菖蒲園駅の北側700mにある商店街です。堀切では最大規模の商店街で、お店の種類も中華料理屋・居酒屋・コンビニ・カフェ・生活用品店などさまざま。堀切にある他の商店街と協力して、カラオケ大会やフリーマーケット、ガラポン抽選会などのイベントを行っています。

堀切一番街商店会

堀切菖蒲園駅の南側に広がる商店街です。焼肉店やラーメン店、居酒屋、カフェなどの飲食店に加え、郵便局やドラッグストア、クリーニング店など生活に欠かせない施設も充実。多くの観光客が集う「堀切かつしか菖蒲まつり」の期間には大売出しを開催しています。

人気スポット

堀切菖蒲園

駅名にも使われている花菖蒲園です。葛飾区の観光名所として有名で、花菖蒲が見頃となる6月上旬から中旬にかけて多くの人が訪れます。花菖蒲以外にも梅や冬桜、藤、牡丹などがあり、一年中四季折々の花が楽しめるスポットです。庭園を楽しみながら喫茶や食事ができる施設もあります。

堀切水辺公園

堀切菖蒲園から徒歩15分、荒川河川敷にある公園です。広々とした敷地と開放感ある景色が特徴。地元の人が管理する花菖蒲田があり、毎年5月から6月にかけて花菖蒲とスカイツリーの共演が見られます。散歩やサイクリング、少年野球や各種イベントなど、さまざまな目的で利用されています。

堀切菖蒲園駅周辺で出店するなら居抜き物件がおすすめ

住宅街と町工場が多く、昔ながらの街並みが残る堀切菖蒲園駅。町中華やラーメン店、カフェなどの個人店が多いので、これから飲食店を開きたいと考えている人にもぴったりの街です。飲食店開業の際は居抜き店舗を活用すると、初期費用を大幅に削減できるでしょう。

「居抜きの神様」では、前のお店の内装や設備をそのまま使える居抜き物件を多数扱っています。居抜き物件は初期費用や工事期間を抑えられるなど、メリットが豊富です。堀切菖蒲園駅周辺で飲食店の開業を考えている方、出店のコストを抑えたい方はお気軽にご相談ください。