文京区 湯島駅｜飲み屋街のソシアルビルのバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約9.09坪(30.05㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下 |
東京メトロ千代田線・湯島駅から徒歩2分、さらに銀座線・上野広小路駅からも徒歩4分のバー居抜き物件です。周辺は飲み屋街として賑わっており、主に夜営業の時間帯における集客が見込めます。
約9.09坪（30.05㎡）のコンパクトな物件で、深夜営業も可能なため、バーやスナックなど夜営業の店舗運営にぴったり。さらに、看板の取り付けもできるので、視認性を確保しやすいのも魅力です。賃料30万円以下と、駅近でコストを抑えながら開業を目指す方におすすめ。同業態であればすぐに営業をスタートできます！
東京メトロ千代田線 湯島駅の特徴
| 乗降者数 | 35,983人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 本富士警察署（592m） 旧岩崎邸庭園（384m） 東京上野税務署（314m） |
| 近隣企業オフィス | ヨネックス（株）（103m） （株）ナガホリ（29m） |
| 近隣学校 | 黒門小学校（105m） 湯島小学校（323m） 日本薬科大学 お茶の水キャンパス（218m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2023年度）」
物件の周辺情報
学問の神様・湯島天神を有する街「湯島」
湯島駅は、学問の神様として有名な「湯島天神」の最寄り駅。受験シーズンには全国から受験生が合格祈願に訪れ、駅周辺は多くの人で賑わいます。さらに、上野恩賜公園やアメ横といった観光スポットも近く、地元の人だけでなく観光客や学生など、幅広い層の人々が行き交うエリアです。
上野・御徒町に隣接する飲み屋街エリア
湯島駅周辺は、飲食店やバーが軒を連ね、個人経営の店も多く立ち並ぶ賑やかなエリアとなっています。夜には仕事帰りの人や観光客が集まり、飲み歩きをする人たちの姿も見かけます。さらに、徒歩圏内には上野広小路駅や御徒町駅、上野御徒町駅、仲御徒町駅など複数の駅があり、乗り換えや都心への移動もスムーズです。また、近くにスーパーやドン・キホーテなどもあり、買い物にも困らない生活しやすい環境でもあります。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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