大田区 沼部駅｜駅前通り沿いの中華料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町29 |
| 最寄り駅 | 東急多摩川線 沼部駅 徒歩1分 東急目黒線 多摩川駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.96坪（32.92㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下 |
東急多摩川線「沼部駅」から徒歩1分という、好立地に位置する路面店の居抜き物件です。駅前の人通りが多いエリアにあり、視認性の高い看板も設置可能なため高い集客力が期待できます。前店舗の内装や設備を活かすことで準備期間の短縮につながり、初期投資を抑えながらスピーディーに開業できるのも大きな魅力です。
また物件周辺は地元住民はもちろんのこと、観光客の利用も見込まれるエリアなので、新たな飲食ビジネスを始めたい方におすすめです。「駅から近い場所で飲食店を営みたい」「初期費用を抑えたい」とお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
東急多摩川線 沼部駅の特徴
| 乗降者数 | 10,289人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 沼部駅前店（25m） 多摩川丸子橋緑地（194m） 大田区立大田図書館（304m） 田園調布警察署（754m） ライフ 鵜の木店（765m） |
| 近隣企業オフィス | 日本プリメックス（株）（1.1km） 桂川電機（株）（1.4km） アルプスアルパイン（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 東京都立田園調布高等学校（317m） 東調布第一小学校（416m） 嶺町小学校（478m） 大田区立東調布中学校（544m） 東京高等学校（958m） |
参照：東急電鉄株式会社「2024年度 駅別乗降人員・輸送人員」
物件の周辺情報
穏やかな空気が流れる落ち着いたエリア
沼部駅は、落ち着いた雰囲気の住宅街に囲まれた駅です。駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店などの生活利便施設があり、快適な環境が整っています。平日は通勤・通学の利用が中心で、朝夕の時間帯には人の行き来が見られますが、全体的には穏やかな印象です。休日になると、近隣の多摩川緑地や公園を訪れる家族連れや散歩客の姿が多く見られます。
地元住民に愛される飲食店が目立つ
沼部駅周辺には和食、焼き鳥、焼肉、イタリアンなど、多彩なジャンルの飲食店が立ち並んでいます。個人経営のこぢんまりとした店が多く、地元住民や通勤・通学客に利用されやすいのが特徴です。平日のランチタイムにはビジネスパーソンや学生が訪れ、夕方以降は焼き鳥や居酒屋にも人が集まります。休日は散歩や河川敷利用者、家族連れが食事を楽しむ光景も見られるなど、曜日や時間帯による集客の変化が顕著です。
このように、沼部駅周辺のエリアは多様な客層と時間帯に対応できる飲食ニーズが活発で、出店を検討する方にとっては安定した集客が見込める魅力的な立地といえます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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