板橋区 志村坂上駅｜駅近1階路面店 カフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目 |
| 最寄り駅 | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩4分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16坪(52.89㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料30万円以下 |
都営三田線・志村坂上駅から徒歩4分の場所にあるカフェ居抜き物件です。城山通りから1本入った角地に位置し、1階路面・看板取り付け可能で視認性の高さが特徴です。
店舗面積は約16坪（52.89㎡）で、前業態は喫茶店ですが、重飲食も可能。賃料30万円以下ですので、コストを抑えつつ出店したい方にもおすすめです。志村坂上エリアでカフェや飲食店を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
都営三田線 志村坂上駅の特徴
| 乗降者数 | 28,843人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋区立志村図書館（489m） 見次公園（329m） |
| 近隣企業オフィス | 理研計器（株）（521m） 日本電産コパル（株）（661m） |
| 近隣学校 | 志村第二小学校（391m） 板橋区立志村第二中学校（676m） 板橋中央看護専門学校（467m） |
参照：東京都交通局「一日平均乗降人員（2023年4月～2024年3月）」
物件の周辺情報
アクセスの良さと住みやすさを兼ね備えた「志村坂上」
都営三田線の志村坂上駅から巣鴨駅へは約11分、新宿や池袋へも30分以内でアクセスできるため、通勤・通学はもちろん休日のお出かけにも便利な立地です。駅前には金融機関やコンビニ、スーパーやチェーン店など、日常生活に必要なお店がそろっています。
古き良きを感じさせる街道と商店街
地上出口を出るとすぐの場所に、江戸日本橋から最初の宿場町「板橋宿」から一里を示す歴史的名所「志村一里塚」があります。駅の真上は、中山道が走っており、道の東西には古くから続く商店街が広がります。大通りから一本入った志村銀座商店街では夏になるとお祭りが開催され、地域住民を中心に多くの人が集まります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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