品川区 新馬場駅｜2駅利用可能な多国籍料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区南品川1丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行本線 新馬場駅 徒歩7分 東京りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約15.7坪(51.9㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、多国籍料理、賃料30万円以下 |
京浜急行本線の新馬場駅から徒歩7分、東京りんかい線の天王洲アイル駅から徒歩12分と、2駅利用可能な多国籍料理店居抜き物件です。複数の駅からアクセスできることで、異なるエリアの顧客を取り込むことが可能です。周辺にはオフィスや住宅が多く、地域密着型の店舗を出店するのに最適な立地と言えます。
カレー店の居抜き物件ですが、重飲食の営業が可能なため、焼き肉店や焼き鳥店、ラーメン店など幅広い業態に転用できます。看板の取り付けも可能なので、通行人にブランドの存在をアピールできるでしょう。
居抜き物件のため、白い椅子に木目調のテーブルが配置された、清潔感のある内装をそのまま使用できます。広いキッチンには厨房設備も揃っているので、初期費用を抑えながら開業が可能です。
賃料も30万円以下と手頃で、初めて飲食店経営にチャレンジしたい方にもおすすめです。品川区内で新規開業やブランド拡大を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
京浜急行本線 新馬場駅の特徴
| 乗者数 | 13,894人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 熱帯魚チャイ（90m） 品川区立品川図書館（118m） まいばすけっと 北品川２丁目店（280m） マルエツ プチ 品川橋店（450m） イオンスタイル 品川シーサイド（950m） |
| 近隣企業オフィス | 城南信用金庫品川支店（315m） さわやか信用金庫品川支店（429m） |
| 近隣学校 | 品川女子学院高等部（393m） |
物件の周辺情報
静かな暮らしと都心アクセスを両立できる街
物件最寄りの新馬場駅は京急本線沿いにあり、品川駅まで約3分、羽田空港へも直通で移動できる利便性が魅力です。駅周辺は旧東海道や昔ながらの商店街が残り、落ち着いた雰囲気が漂います。一方で、天王洲アイルのビル群や品川シーサイドといった現代的なエリアも視界に入るため、下町情緒と都会的な景観を行き来できる環境です。日常の買い物はスーパーや商店街で十分に揃い、公園や寺社も多く、静かで安心感のある住環境が整ったエリアです。
食券販売で気軽にランチを食べられるお店が多い
物件が入居しているビルでは、安くてボリュームのあるメニューを提供する町中華が営業中。周辺は落ち着いた雰囲気のオフィス・住宅街で、斜め向かいにはチェーンの宅配ピザ店があります。目黒川を挟んだ対岸のエリアには、油そば専門店や天ぷら店、ラーメン屋や中華料理店などが営業しています。券売機で食券を購入する形式のお店が多く、手軽にコスパの良いランチを楽しむ住民の姿が多く見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 鉄板焼きの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ダイニングバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 焼肉の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- カフェ・カフェバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- その他(テイクアウト等)の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- バー・スナックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 飲食店以外の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- スケルトンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 美容室・理容室の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- クリニックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ジムの居抜き物件一覧はこちら＞＞
コメント