品川区 武蔵小山駅｜駅徒歩3分 商店街中心地のカフェバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分 東急目黒線 西小山駅 徒歩14分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約19.82坪 (65.52㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急目黒線の武蔵小山駅から徒歩3分のカフェバー居抜き物件です。日本最大級のアーケード商店街がある武蔵小山エリアの中心地に位置しており人気の高い注目物件。1日乗降者数が約5.4万人の駅で、1日を通して人通りが多く、高い集客率が見込めます。
店舗面積は約19.82坪 (65.52㎡)とワンオペから少人数での運営に最適なサイズ。家賃と人件費のバランスがとりやすい広さと言えるでしょう。商店街正面に面した物件のため視認性がよくお店の存在を認知してもらいやすいのも魅力。看板取り付けが可能で、ブランド力向上も期待できます。
内覧も可能ですので、武蔵小山エリアで飲食店開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東急目黒線 武蔵小山駅の特徴
| 乗降者数 | 54,004人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 金杉原南緑地公園（555m） 星薬科大学図書館（633m） 荏原保健センター（708m） |
| 近隣企業オフィス | 日本酸素ホールディングス（株）（663m） 日産東京販売ホールディングス（株）（1.1km） |
| 近隣学校 | 小山台小学校（269m） 後地小学校（395m） 品川区立荏原第六中学校（551m） 東京都立小山台高等学校（99m） |
物件の周辺情報
下町のあたたかさと再開発による利便性が融合する武蔵小山
武蔵小山駅は、東急目黒線沿線の中でも生活利便性が高く、活気と落ち着きが同居する街です。駅前には全長約800メートルのアーケード商店街、武蔵小山商店街パルムが広がり、日用品から飲食店まで幅広く揃います。
近年は駅前再開発によりタワーマンションや広場が整備され、街並みはより洗練された印象に。一方で路地に入ると昔ながらの個人商店や住宅街が残り、温かみも感じられます。都心アクセスの良さと庶民的な空気感を兼ね備えた、住みやすいエリアです。
手頃な価格の飲食文化が根付く
武蔵小山駅周辺は、駅前の商店街を中心に多彩な飲食店が集まるエリアです。定食屋やそば・うどん店、ラーメン店など日常使いしやすい店が多く、気軽に立ち寄れる雰囲気があります。焼き鳥やもつ焼き、居酒屋といった大衆的な店も充実しており、仕事帰りの一杯にも便利。
一方でイタリアンやビストロ、カフェなど落ち着いた雰囲気の店も増えており、幅広い年代や用途に対応しています。価格帯は比較的手頃で、にぎわいのある庶民的な飲食街が広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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