目黒区 学芸大学駅｜徒歩1分！バー居抜き物件
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩1分 東急東横線 祐天寺駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 14.31坪（47.3㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近 |
学芸大学駅から徒歩1分の好立地にある居抜き物件です。大手飲食チェーン店が立ち並ぶ西口商店街にも近く、人通りの多い場所であるため集客が期待できます。
前業態がバーですから、同業態であれば客席や設備を活かし、初期費用を抑えての開業も可能です。約15坪とコンパクトなサイズ感なので、少人数でのオペレーションにもふさわしいでしょう。なかなか空きのでない初出店向きの小箱物件。新しく飲食店を始める上で理想の場所です。ぜひ一度、お問い合わせください。
東急東横線 学芸大学駅の特徴
| 乗降者数 | 70,598人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ドラッグストアスマイル学芸大学駅前店（23m） GAKUDAI KOUKASHITA（54m） 東急ストア 学芸大学店（57m） マツヤデンキ 学芸大学店（158m） 碑文谷公園（401m） |
| 近隣企業オフィス | テンアライド（株）（165m） 前澤給装工業（株）（216m） |
| 近隣学校 | 東京学芸大学附属高等学校（１km） |
物件の周辺情報
ローカル感が漂う、利便性の良い住みやすい街
目黒区の真ん中にある学芸大学駅は渋谷や新宿・池袋といった都心へのアクセスが良い一方で、ローカル情緒の溢れる街です。駅名の由来となった「東京学芸大学」は1964年に小金井市へ移転しましたが、アクセスの良さから住宅地としても人気で、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっています。
駅の東西には活気のある商店街が広がり、日々の買い物に便利です。商店街には地域に密着した昔ながらの店だけではなく、新規のおしゃれなお店も出店。少し歩けば碑文谷公園があり、自然を身近に感じられるのも魅力です。利便性の良い住みやすい街としてファミリー層を中心に人気のエリアです。
さまざまな種類の飲食店が出店している
駅周辺には商店街が6つもあり、おしゃれなカフェや気軽に楽しめる居酒屋、大手飲食チェーン店から個人経営の店まで幅広いジャンルの飲食店が出店しています。物件周辺にはハンバーガーショップやカフェといった大手飲食チェーン店の他、居酒屋やジャズバー、イタリア料理店、スペイン料理などさまざまな種類のお店が出店しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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